萬(wàn)科兩月破千億背后:董事薪酬翻倍 融資安全墊落地

（原標(biāo)題：董事薪酬翻倍 融資安全墊落地 萬(wàn)科雙月突破千億規(guī)模背后）

[摘要] 按照房地產(chǎn)咨詢(xún)公司克而瑞的榜單，碧桂園、萬(wàn)科、恒大，2017年創(chuàng)下5000億元銷(xiāo)售規(guī)模的三巨頭，2018年的開(kāi)局，這三家龍頭房企帶頭作用越發(fā)凸顯，僅用兩月時(shí)間突破千億大關(guān)。

時(shí)代周報(bào)記者 蔡穎 發(fā)自廣州

2018年伊始，萬(wàn)科動(dòng)作頻頻，迎來(lái)了高光齊聚的時(shí)刻。

萬(wàn)科于3月2日晚公告，2018年1-2月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積684.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額1035.8億元。同比增長(zhǎng)19.6%；實(shí)現(xiàn)累計(jì)簽約面積684.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.3%；1-2月，公司新增建面746.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.3%；總地價(jià)339.4億元，同比增長(zhǎng)9.5%。

在發(fā)力沖刺千億的同時(shí)，萬(wàn)科于2月23日在深圳總部召開(kāi)2018年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，審議提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)發(fā)行債務(wù)融資工具、調(diào)整公司董事和監(jiān)事薪酬方案兩項(xiàng)議案并成功通過(guò)。

種種跡象顯示，雖在極短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)規(guī)模突破，萬(wàn)科并未盲目樂(lè)觀，在行業(yè)的波動(dòng)變化之下，即使是行業(yè)龍頭，萬(wàn)科也在積極尋求安全墊。

兩月突破千億

2018年，萬(wàn)科僅用兩個(gè)月的時(shí)間就跨越千億門(mén)檻，銷(xiāo)售額達(dá)到1035.8億元。雖然早已轉(zhuǎn)型城市服務(wù)商的萬(wàn)科已不再提出具體的銷(xiāo)售目標(biāo)，但仍然難逃規(guī)模命題。

按照房地產(chǎn)咨詢(xún)公司克而瑞的榜單，碧桂園、萬(wàn)科、恒大，2017年創(chuàng)下5000億元銷(xiāo)售規(guī)模的三巨頭，2018年的開(kāi)局，這三家龍頭房企帶頭作用越發(fā)凸顯，僅用兩月時(shí)間突破千億大關(guān)。均值達(dá)1109.8億元；排在其后的是保利，獲得了500億元的銷(xiāo)售額。

在土地儲(chǔ)備的獲取上，萬(wàn)科保持了積極進(jìn)取的態(tài)勢(shì)。2018年1月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加項(xiàng)目22個(gè)，拿地區(qū)域主要集中于二線及長(zhǎng)三角、珠三角周邊城市。主要集中在杭州、嘉興、南寧等17個(gè)城市。占地面積191.5萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積457.8萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積276.1萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益價(jià)款118.32億元。

物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)?？焖贁U(kuò)張，2017年公司共獲取物流地產(chǎn)項(xiàng)目36個(gè)，新增權(quán)益建面約248萬(wàn)平方米，總投資金額約35.6億元。而進(jìn)入2018年的萬(wàn)科在物流地產(chǎn)方面的投資熱情依然不減，1月23日公司公告私有化普洛斯交易完成，公司擁有21.4%股權(quán)，成為單一最大持有人。同時(shí)規(guī)模也在急速擴(kuò)大，1-2月份公司新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)，分別是南寧的五象物流園和高新區(qū)物流園以及杭州的大江東臨江物流園。

3月2日，杭鋼與萬(wàn)科在杭州舉行資產(chǎn)包合作簽約儀式，雙方合作的資源包含8個(gè)項(xiàng)目，分布在杭州、嘉興、臺(tái)州、馬鞍山、諸暨共5個(gè)城市，此次交易總價(jià)為17.8億元。

這是萬(wàn)科首次參與浙江國(guó)企混改，此番接手杭鋼的房產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)包，能幫助萬(wàn)科進(jìn)一步充裕其在浙江和安徽的貨值，拓展多元化拿地渠道。

未雨綢繆：加薪、融資

躋身千億的同時(shí)，萬(wàn)科也未雨綢繆，將加薪和融資納入議程。2月23日，在春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束第二日，萬(wàn)科便在深圳大梅沙萬(wàn)科中心召開(kāi)2018年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，祝九勝帶著新班子首次亮相。審議關(guān)于董事及監(jiān)事薪酬調(diào)整方案及350億元融資工具發(fā)行的議案，本次臨時(shí)股東大會(huì)的核心內(nèi)容是表決《關(guān)于調(diào)整公司董事和監(jiān)事薪酬方案的議案》和《關(guān)于提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)發(fā)行債務(wù)融資工具的議案》兩個(gè)議案。而通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的表決，這兩項(xiàng)議案分別以99.99%、66.81%的贊成票通過(guò)。

由于在不久之前，萬(wàn)科獨(dú)董劉姝威的“公開(kāi)信事件”在市場(chǎng)引起軒然大波，而加薪問(wèn)題也備受矚目。

1月30日，劉姝威上書(shū)證監(jiān)會(huì)，稱(chēng)寶能旗下鉅盛華違規(guī)通過(guò)資管計(jì)劃持有萬(wàn)科股份，不應(yīng)延期持有。

隨后，寶能澄清，其與萬(wàn)科之間存有補(bǔ)充協(xié)議，就延長(zhǎng)資管計(jì)劃清算期已作出約定。

外界部分人士質(zhì)疑萬(wàn)科獨(dú)立董事薪酬翻倍與劉姝威炮轟寶能相關(guān)，獨(dú)董的獨(dú)立性和公正性將受到挑戰(zhàn)。

針對(duì)質(zhì)疑，萬(wàn)科董秘朱旭表示，目前現(xiàn)有董事、監(jiān)事薪酬迄今已執(zhí)行超過(guò)10年，于2007年度股東大會(huì)通過(guò)。目前，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，業(yè)務(wù)形態(tài)豐富多樣。這就要求董事、監(jiān)事承擔(dān)的責(zé)任隨之增加。而萬(wàn)科在A+H上市后，董事、監(jiān)事關(guān)注和審議的事項(xiàng)以及付出的時(shí)間和精力大幅上升。

同時(shí)，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埿裱a(bǔ)充，公司是參考同等規(guī)模上市公司的董事和監(jiān)事的薪酬水平進(jìn)行的調(diào)整。

根據(jù)方案，獨(dú)立董事每月領(lǐng)取的董事職務(wù)薪酬由2.5萬(wàn)元（含稅）提高至5萬(wàn)元（含稅），不參與經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金的分配。對(duì)于未在公司全職工作的其他董事和監(jiān)事，建議每月領(lǐng)取的職務(wù)薪酬由1.5萬(wàn)元（含稅）提高至3萬(wàn)元（含稅），不參與經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金的分配。

而此舉意味著以劉姝威為代表的獨(dú)立董事稅前年薪將成功翻番至60萬(wàn)元。而翻倍之后，萬(wàn)科將成為A股獨(dú)董薪酬的第四高的公司。

除了加薪之外，本次股東大會(huì)審議的另一個(gè)議案是提請(qǐng)股東大會(huì)授予董事會(huì)在不超過(guò)350億元的范圍內(nèi)一次或多次發(fā)行直接債務(wù)融資工具的一般性授權(quán)。

財(cái)務(wù)出身的祝九勝深諳資本的力量，在擔(dān)任總裁后，萬(wàn)科金融特征進(jìn)一步加強(qiáng)。對(duì)于發(fā)債授權(quán)的急劇擴(kuò)大，萬(wàn)科新任總裁祝九勝表示，由于目前強(qiáng)監(jiān)管以及貨幣政策的變動(dòng)，十九大以來(lái)金融政策越來(lái)越支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，萬(wàn)科也需要增加授權(quán)。

2017年三季度末，萬(wàn)科凈負(fù)債率為38.20%。萬(wàn)科對(duì)負(fù)債率一直都控制得比較嚴(yán)格，募集資金的使用將會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化萬(wàn)科的債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本。萬(wàn)科公告稱(chēng)，如350億元債務(wù)融資工具全部用于償還已有負(fù)債，則公司的資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率都將維持不變。

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