研究報(bào)告：房地產(chǎn)對(duì)城市脫碳至關(guān)重要

全球房地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行(JLL)正在與企業(yè)和政府合作，快速實(shí)現(xiàn)城市脫碳，該公司最新的全球研究揭示了城市應(yīng)對(duì)氣候危機(jī)的未來前景。

簡(jiǎn)而言之，仲量聯(lián)行認(rèn)為我們正處于一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。我們需要立即采取行動(dòng)。

仲量聯(lián)行對(duì)全球 32 個(gè)城市中心的脫碳城市和房地產(chǎn)研究表明，房地產(chǎn)對(duì)排放的貢獻(xiàn)平均為 60%，在世界上最大的商業(yè)中心中甚至更高——倫敦高達(dá) 78%，東京高達(dá) 73%，華盛頓特區(qū)為 71%，巴黎為 70%，紐約為 66%。

仲量聯(lián)行承認(rèn)，城市政府正在制定雄心勃勃的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，但表示，解決建筑有形和可操作的碳排放的計(jì)劃往往沒有包括在內(nèi)。仲量聯(lián)行隨后敦促房地產(chǎn)業(yè)主、投資者、開發(fā)商和占用者采取其他可持續(xù)發(fā)展措施，以創(chuàng)造一個(gè)凈零環(huán)境。

該研究發(fā)現(xiàn)，在各市制定的政策、房地產(chǎn)行業(yè)的影響和氣候科學(xué)(表明需要達(dá)到排放峰值以限制全球變暖)之間存在顯著差異。研究發(fā)現(xiàn)，在推進(jìn)脫碳方面最成功的城市將是那些能夠平衡監(jiān)管、激勵(lì)、創(chuàng)新和加速器的城市。

這家全球商業(yè)房地產(chǎn)公司表示，為了實(shí)現(xiàn)凈零經(jīng)濟(jì)，城市政府需要像對(duì)待其他可持續(xù)發(fā)展倡議一樣認(rèn)真對(duì)待房地產(chǎn)脫碳，并在監(jiān)管、激勵(lì)、強(qiáng)制和倡導(dǎo)之間找到適當(dāng)?shù)钠胶狻?/p>

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，領(lǐng)先城市了解伙伴關(guān)系對(duì)幫助中小企業(yè)提高可持續(xù)性的重要性。

報(bào)告指出，實(shí)現(xiàn)凈零目標(biāo)的最大差距之一是綠色能源電網(wǎng)——這是企業(yè)無法直接控制的挑戰(zhàn)，往往需要在多個(gè)城市或國(guó)家層面進(jìn)行更大規(guī)模的合作。jll發(fā)布的新聞稿寫道:“為了應(yīng)對(duì)這一廣度和緊迫性的挑戰(zhàn)，城市將需要與鄰近的地方、州和國(guó)家政府合作，開發(fā)大規(guī)模的可再生能源和存儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施?！薄俺鞘姓诰G化當(dāng)?shù)啬茉淳W(wǎng)絡(luò)方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用，而房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)這方面幾乎沒有直接控制。如果不對(duì)電網(wǎng)進(jìn)行脫碳，建筑業(yè)主在減少碳排放方面所能達(dá)到的目標(biāo)就會(huì)受到限制。”它已經(jīng)脫離了房地產(chǎn)行業(yè)的掌控。

仲量聯(lián)行可持續(xù)發(fā)展服務(wù)和ESG全球主管GuyGrainger表示:“私營(yíng)部門和地方政府之間的伙伴關(guān)系對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)脫碳取得切實(shí)進(jìn)展至關(guān)重要，尤其是在需要對(duì)現(xiàn)有建筑存量進(jìn)行大量改造的全球北方地區(qū)?！薄叭绻@種情況沒有發(fā)生，預(yù)計(jì)地方政府將出臺(tái)對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)厲監(jiān)管和處罰措施——隨著各個(gè)城市競(jìng)相追求零建筑標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)有贏家和輸家?！?/p>

該研究警告說，總的來說，在全球范圍內(nèi)，政策滯后于科學(xué)，這讓私營(yíng)部門有更大的責(zé)任帶頭采取氣候行動(dòng)。仲量聯(lián)行表示，不建議等待監(jiān)管采取行動(dòng)，現(xiàn)在采取行動(dòng)的企業(yè)將擁有更有彈性的資產(chǎn)，甚至擁有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

該研究還確定了知識(shí)共享和加速器項(xiàng)目在促進(jìn)現(xiàn)有建筑改造方面發(fā)揮的關(guān)鍵作用，特別是對(duì)小業(yè)主和住戶。在發(fā)達(dá)城市，到2050年80%的建筑存量已經(jīng)建成。為了實(shí)現(xiàn)2050年的目標(biāo)，每年的翻新率需要超過3%(目前為1-2%)，這使得政府和大小實(shí)體之間的可持續(xù)實(shí)踐知識(shí)共享對(duì)于保持步伐至關(guān)重要。

該報(bào)告提到了幾個(gè)城市在減少建筑排放方面的創(chuàng)新做法，其中包括紐約市，它制定了一系列全球最嚴(yán)格的地方法律;新加坡和溫哥華，已制定整體綠化措施;巴黎和阿姆斯特丹率先考慮了隱含碳;倫敦和洛杉磯在生物多樣性方面走在前列；以及東京鼓勵(lì)建筑業(yè)主減少排放的限額與交易計(jì)劃。

多倫多的“轉(zhuǎn)型氣候行動(dòng)計(jì)劃”(TransformTOClimateActionPlan)的目標(biāo)是，到2050年，對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行100%的改造，實(shí)現(xiàn)能源性能平均提高40%。通過更好的建筑伙伴關(guān)系(BBP)，多倫多市提供能源報(bào)告和基準(zhǔn)、改裝貸款和建筑支持專業(yè)知識(shí)，以提高所有建筑類型的能源效率。BBP已經(jīng)支持了超過2600個(gè)項(xiàng)目，減少了81萬噸的二氧化碳排放。

在更大范圍內(nèi)，這項(xiàng)研究強(qiáng)調(diào)了如何需要跨界合作，特別是幫助減輕氣候變化對(duì)地球的最壞影響，特別是對(duì)全球南方最脆弱的城市。

生成海報(bào)

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