2024年房地產(chǎn)業(yè)面臨的五大問題
如今，在一個(gè)持續(xù)面臨經(jīng)濟(jì)和政治挑戰(zhàn)的世界里，應(yīng)對(duì)混亂和不確定性已成為常態(tài)。
從對(duì)混合勞動(dòng)力生產(chǎn)力的擔(dān)憂，到如何利用人工智能獲得優(yōu)勢(shì)，再到如何處理即將過時(shí)的辦公樓，投資者和企業(yè)租戶都有很多事情要考慮。
以下是關(guān)于2024年商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)面臨的一些最大問題的探討。
1、混合動(dòng)力真的有效嗎?
多年來，很多企業(yè)都在擔(dān)心這種混合動(dòng)力技術(shù)不能提供產(chǎn)品。
JLL最近的研究發(fā)現(xiàn)，提高工作效率是雇主鼓勵(lì)員工在辦公室工作的三大原因之一。他們覺得有必要最大化協(xié)作和創(chuàng)新。
但從員工的角度來看，存在著一些相互沖突的問題。幾乎一半的勞動(dòng)力認(rèn)為其在家里更有效率。
辦公室噪音和缺乏隱私是嚴(yán)重的問題，讓許多員工不愿回來。員工根本無法集中注意力，這嚴(yán)重影響了工作。
因此，需要做更多的工作使人們的期望更接近。其中很大一部分將是創(chuàng)建辦公室，為混合型員工隊(duì)伍提供所需的服務(wù)。
2、人工智能會(huì)從大肆宣傳變成習(xí)慣嗎?
人工智能，以及其所代表的未來，已經(jīng)席卷了世界。其創(chuàng)造了相關(guān)技能的就業(yè)熱潮。數(shù)據(jù)中心等房地產(chǎn)行業(yè)在增長(zhǎng)預(yù)期的支撐下實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)張。
但隨著最初的興奮消退，組織正在努力解決如何充分利用這項(xiàng)技術(shù)來推動(dòng)其未來的目標(biāo)。
投資者、開發(fā)商和租戶都不乏信心，他們一致認(rèn)為，人工智能是未來幾年改變房地產(chǎn)行業(yè)游戲規(guī)則的三大技術(shù)之一，尤其是在脫碳房地產(chǎn)方面。
使用人工智能來處理復(fù)雜的數(shù)據(jù)正在成為一種常態(tài)，無論是財(cái)務(wù)、合同還是智能建筑產(chǎn)生的大量數(shù)據(jù)集，各行各業(yè)的企業(yè)都在探索人工智能如何提高效率。
然而，隨著人工智能的使用變得越來越普遍，企業(yè)應(yīng)該注意世界各地不斷出現(xiàn)的各種人工智能法規(guī)，這些法規(guī)涉及數(shù)據(jù)質(zhì)量、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、隱私和數(shù)據(jù)安全。
3、是否有足夠的零凈辦公室?
房地產(chǎn)需求正在上升，這有助于組織實(shí)現(xiàn)零碳凈目標(biāo)。但就目前而言，沒有足夠的空間容納每個(gè)人，特別是在辦公領(lǐng)域。
在美國(guó)，到2030年，低碳工作空間的供應(yīng)將短缺5700萬平方英尺，而亞太地區(qū)沒有一個(gè)城市有足夠的供應(yīng)。在歐洲，低NZC建筑的需求是供給的三倍。
供求差距只會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。這為有遠(yuǎn)見的開發(fā)商和投資者創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，使其考慮改造現(xiàn)有的寫字樓，以期在短期內(nèi)提高租金，并在長(zhǎng)期內(nèi)保護(hù)其價(jià)值。
4、房地產(chǎn)投資的下一步是什么?
商業(yè)地產(chǎn)投資正處于資本重新配置的早期階段。
根據(jù)地區(qū)的不同，多元化將采取不同的形式。即使是那些目前不受歡迎的行業(yè)，我們?nèi)匀豢吹饺蚨嘣顿Y組合的一席之地。
但是，對(duì)于新的戰(zhàn)略，部署將是一個(gè)障礙，因?yàn)檫M(jìn)入、競(jìng)爭(zhēng)和擁擠的戰(zhàn)略有不同程度的障礙。這確實(shí)加強(qiáng)了投資者的靈活性和具有實(shí)時(shí)市場(chǎng)連接性的必要性。
隨著形勢(shì)逐漸明朗，投資者現(xiàn)有持有的股份將需要進(jìn)行評(píng)估。
此外，2024年房地產(chǎn)面臨的問題還可能因地區(qū)和市場(chǎng)情況而異，但以下是一些可能性：
經(jīng)濟(jì)不確定性：宏觀經(jīng)濟(jì)因素的不穩(wěn)定性，如通貨膨脹、利率變動(dòng)和就業(yè)市場(chǎng)情況，可能影響人們的購(gòu)房意愿和能力，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度和價(jià)格。政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控可能會(huì)影響開發(fā)商的投資決策和購(gòu)房者的需求。例如，調(diào)整購(gòu)房限制、調(diào)整房貸政策或?qū)嵤┓康禺a(chǎn)稅收政策等都可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。供需失衡：一些地區(qū)可能面臨房屋供應(yīng)過剩，而另一些地區(qū)可能面臨供應(yīng)不足。這種供需失衡可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)和市場(chǎng)不穩(wěn)定。氣候變化風(fēng)險(xiǎn)：氣候變化和自然災(zāi)害可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響，如海平面上升導(dǎo)致的海岸線變化、極端天氣對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響等。技術(shù)發(fā)展挑戰(zhàn)：技術(shù)的發(fā)展可能改變?nèi)藗儗?duì)房屋需求的偏好和購(gòu)買行為，例如遠(yuǎn)程工作趨勢(shì)可能導(dǎo)致對(duì)郊區(qū)和遠(yuǎn)程地區(qū)房產(chǎn)的需求增加，而傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的需求可能會(huì)下降。房地產(chǎn)行業(yè)需要適應(yīng)這些變化，以滿足市場(chǎng)需求。- 超級(jí)以太網(wǎng)的興起：推動(dòng)下一代人工智能工作負(fù)載
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