智能建筑物聯網的八大應用

智能建筑物聯網的八大應用

如今，新一代智能設備可以讓建筑管理系統(tǒng)(BMS)更輕松地監(jiān)控和優(yōu)化建筑性能，同時通過利用物聯網(IoT)的力量幫助更快地發(fā)現潛在問題。

本文將揭示物聯網是什么，以及其是如何工作的；還將介紹八個智能建筑用例，其中IT支持的BMS設備已經幫助支持一系列成本控制和提高盈利能力的應用程序。

物聯網

物聯網設備的廣泛使用，使得在現有設備中推廣增強型智能建筑功能變得更加容易。這可以讓我們輕松控制成本，并獲得許多增加收入的功能。具體方法如下：

物聯網設備具有內置功能，可連接現有互聯網基礎設施并進行通信。物聯網設備無需為建筑管理系統(tǒng)(BMS)中的每個獨立系統(tǒng)都配備專用網絡，而是采用一套標準化的通信和安全協(xié)議，實現“即插即用”。

這使得從多種類型的傳感器或監(jiān)控設備收集信息，以及使用這些信息來控制和管理各種建筑管理設備的運行變得更加容易。

物聯網如何運作？

嚴格來說，物聯網設備是指任何能夠使用標準IP（互聯網協(xié)議）地址連接到建筑物Wi-Fi或局域網的設備。這樣，物聯網設備就可以與網絡上任何地方的其他設備或控制器共享信息。

如今，物聯網設備包括從門鈴攝像頭到暖通空調恒溫器等各種設備。它們甚至可以像單個燈泡或門鎖一樣簡單。在每種情況下，單獨的尋址能力使設備能夠提供信息，并接收來自具有此地址的任何其他連接設備的指令。

物聯網和BMS

物聯網設備正在推動智能建筑自動化的新浪潮，它使不同類型的設備能夠協(xié)同工作以共享信息，無論是與管理一個或多個建筑系統(tǒng)的中央單元，還是直接在本地傳感器和控制單元之間。

這降低了安裝或升級BMS系統(tǒng)的成本，因為由BMS控制的每個獨立系統(tǒng)不再需要單獨的數據網絡來控制。標準化協(xié)議有時還可以使較舊或“遺留”設備，與較新的控制系統(tǒng)的集成變得更加容易。

這反過來又可以實現很多智能功能，比如門或燈，租戶可以通過智能手機控制這些功能。但物聯網驅動的智能功能也會對利潤產生實際影響。

智能建筑物聯網的八大應用

讓我們詳細了解物聯網設備可以幫助提高建筑盈利能力的八種具體方式，無論是通過提高控制和降低管理費用及其他運營成本的能力，還是通過添加現有或未來租戶愿意支付的功能或服務。

1、優(yōu)化暖通空調和照明系統(tǒng)

通過將實時檢測占用情況的運動傳感器，連接到暖通空調（HVAC）恒溫器和照明系統(tǒng)，可以在需要時激活商業(yè)建筑的區(qū)域。還可以讓租戶在其正在使用的區(qū)域感到更舒適，同時節(jié)省未使用區(qū)域的供暖和照明費用。

將實時占用傳感器連接到訪問控制系統(tǒng)甚至租戶的調度軟件，可以進一步優(yōu)化能源支出，而智能溫度傳感器可以補償季節(jié)性或每日溫度波動，從而實現真正的節(jié)省。

結果如何？每月和每年的能源費用節(jié)省都為業(yè)主和投資者帶來了附加價值，也為租戶帶來了附加價值。

2、更好的建筑安全

物聯網技術意味著訪問控制系統(tǒng)、安全攝像頭、運動探測器和門鎖都可以連接在一個系統(tǒng)上，而不需要每個系統(tǒng)都需要單獨的專用網絡。

這樣可以更輕松地控制誰有權訪問物業(yè)，并讓安保人員跟蹤和管理潛在威脅。這意味著可以更好地保護物業(yè)和租戶在所有物業(yè)中的資產，減少損失和相關成本，例如現場安全和保險費。

還可以將支持物聯網的系統(tǒng)與企業(yè)租戶的注冊用戶日志連接起來。對于住宅建筑，可以通過一體化智能手機應用啟用訪問權限，以管理建筑訪問權限，以及“附加功能”，如送貨或自行車儲物柜等。

通過投資租戶會欣賞的便利和增值服務，將能夠增加租賃物業(yè)的價值。

3、加強環(huán)境控制

更智能、更互聯的建筑管理系統(tǒng)，使我們能夠對建筑進行環(huán)境控制，而不僅僅是調節(jié)供暖和照明系統(tǒng)。

可以安裝支持物聯網的傳感器、定時器和電機來改變太陽能電池陣列的幾何形狀，以實現最大的太陽跟蹤效率。類似的系統(tǒng)可以全天調整窗戶遮陽，以最大限度地利用自然光，同時最大限度地減少眩光和直射陽光。

還可以在系統(tǒng)中添加細粒度的濕度控制，以便在需要時維持濕度水平，以增加舒適度。

通過充分利用已安裝的太陽能容量，以及建筑物的自然供暖和照明，將直接看到能源費用的節(jié)省。還可以看到將建筑物改造成更適合租戶居住或工作的舒適場所所帶來的間接好處。

4、改善水資源管理

除電力外，水費可能是業(yè)主或租戶最大的開銷之一。智能水管理可以幫助降低成本并提高盈利能力。

加熱水的成本很高，但維持一定溫度的成本卻相對低廉。熱水器上支持物聯網的恒溫器可以在需求較少或非高峰時段設置為較低的溫度。

監(jiān)測加熱器、儲水箱甚至單個馬桶流量的傳感器，可以快速檢測到管道泄漏并切斷供水，從而限制水損害，并控制建筑物無人居住時發(fā)生泄漏的成本。

此外，智能灌溉系統(tǒng)還可以在夜間或較冷的時段進行灌溉，從而幫助控制園林綠化成本。隨著氣溫升高，更先進的系統(tǒng)可以增加灌溉時間。

5、增強遠程功能

隨著越來越多的企業(yè)轉向混合工作時間安排，辦公室和家庭都需要更好地設置以管理遠程工作。支持物聯網的技術可以幫助BMS適應。

雖然物聯網系統(tǒng)可以實現對設施的24小時訪問，但允許企業(yè)租戶提供遠程“按需”訪問建筑物，以及提前預訂停車位和會議室，可以幫助在許多企業(yè)減少足跡的時候降低成本并保護盈利能力。

允許住宅客戶為員工或快遞員開門，或遠程啟動暖氣或空調，對于當今忙碌的生活方式而言，也是一種寶貴的便利。

6、降低更換成本

物聯網設備通常也更便宜，更容易更換。這是因為物聯網組件更可能是通用部件，旨在為廣泛的應用提供特定功能。因此，基于物聯網的BMS安裝和操作成本更低。

通過為設備提供一種標準化的連接和通信方式，IP協(xié)議可以取代許多類型的專用設備，并減少對連接其專用網絡的需求。

7、更多預測性維護

物聯網傳感器收集有關BMS中關鍵設備運行狀況的信息。這些數據有助于跟蹤熱泵和壓縮機等按需設備的運行時間，以便按計劃進行維護。

或者，可以使用性能信息來預測和安排維護，以最大程度地延長設備壽命，并最大程度地減少系統(tǒng)停機時間。在某些情況下，甚至可以盡早發(fā)現潛在問題，然后進行干預以防止設備損壞，并減少對租戶的干擾。

8、更可持續(xù)性和合規(guī)性

BMS從物聯網傳感器收集的準確性數據，還提供了有關建筑物及其運營可持續(xù)性的寶貴信息。

來自多個傳感器的數據有助于衡量影響，例如，改善建筑物部分的隔熱效果，提供可操作信息，如有關類似升級如何影響其他建筑物的節(jié)能。

有關BMS如何幫助降低能源成本的實時數據可以最大限度地減少租戶的碳足跡。其還可以幫助遵守當地的環(huán)境法規(guī)，并助于獲得稅收抵免或退稅。

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