近年來(lái),物業(yè)股備受市場(chǎng)關(guān)注。自上市以來(lái),物業(yè)牛股碧桂園服務(wù)股價(jià)已上漲429%。綠城管理、金融街物業(yè)和正榮服務(wù)上市首日分別大漲30%、28.53%和23.08%。物業(yè)股在富途暗盤中漲幅前三的是鑫苑服務(wù)、金融街物業(yè)和弘陽(yáng)服務(wù),漲幅分別高達(dá)68.75%、29.08%和24%。
本周,又有兩家明星物業(yè)公司——世茂服務(wù)、合景悠活將開啟招股認(rèn)購(gòu)。
10月19日,合景悠活發(fā)布公告,擬發(fā)行3.83億股股份,其中公開發(fā)售3834萬(wàn)股,國(guó)際發(fā)售3.45億股,每股發(fā)行價(jià)7-8.13港元,每手1000股,入場(chǎng)費(fèi)為8212港元。本次合景悠活港股IPO的聯(lián)席保薦人為農(nóng)銀國(guó)際及華泰國(guó)際。
與此同時(shí),世茂服務(wù)預(yù)計(jì)將于10月20日本周二開啟招股,招股日期為10月20日-10月23日,本次港股IPO的聯(lián)席保薦人為中金公司及摩根士丹利。
一、均為大房企背后物業(yè)公司,業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)
兩家即將上市的物業(yè)管理公司有個(gè)共同的特點(diǎn),即都是大房企旗下的物業(yè)公司。
世茂服務(wù)是港股上市公司世茂集團(tuán)(00813.HK)旗下子公司,是中國(guó)領(lǐng)先的綜合物業(yè)管理及社區(qū)生活服務(wù)提供商之一,業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)管理、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、工程維保、設(shè)備管理、開發(fā)商服務(wù)、智慧服務(wù)、房屋資產(chǎn)管理等領(lǐng)域,管理項(xiàng)目類型涵蓋住宅、政府及公共設(shè)施、康養(yǎng)中心、醫(yī)院、候機(jī)室貴賓廳等。
據(jù)公開資料,世茂服務(wù)擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì),重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、大灣區(qū)與中西部四大核心城市群,覆蓋全國(guó)近70座城市,服務(wù)業(yè)主與用戶近240萬(wàn)。世茂服務(wù)正致力于企業(yè)管理經(jīng)營(yíng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型,并構(gòu)建線上平臺(tái)與線下空間相融合的社區(qū)多元生活服務(wù)新模式。
截至 2020 年 6 月 30 日止六個(gè)月,世茂服務(wù)總收入為15. 64 億元,同比增長(zhǎng)85.09%,凈利潤(rùn)為2. 55 億元,同比增長(zhǎng)133.94%。過(guò)去三年,其營(yíng)收分別為10.43億、13.29億 和24.89億,凈利潤(rùn)分別為 1.09億、1.46億 和3.85億元。
由于公司在管建筑面積、收入及利潤(rùn)迅速擴(kuò)大及提升,世茂服務(wù)于2019年被中指院評(píng)為“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)成長(zhǎng)性領(lǐng)先企業(yè)”之一,且獲得頂級(jí)投資機(jī)構(gòu)紅杉資本與互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊共計(jì)2.44億美元的投資。
合景悠活則是上市公司合景泰富集團(tuán)(01813.HK)旗下的物業(yè)公司。按在管總建筑面積計(jì), 2019 年合景悠活在全國(guó)排名第七,在大灣區(qū)排名第五。按總收入計(jì),在全國(guó)排名第六。
同期,公司的住宅物業(yè)總在管建筑面積為 1830 萬(wàn)平方米,分別占我國(guó)及大灣區(qū)住宅物業(yè)管理市場(chǎng)的市場(chǎng)份額0.12%及0.85%。
據(jù)招股書數(shù)據(jù)顯示, 2017 年-2019 年間,公司業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng),其三年收入分別為4.63億元、6.59億元和11.24億元,年化增長(zhǎng)率為55.8%;2017 年-2019 年間,合景悠活凈利潤(rùn)分別為4410萬(wàn)元、7970萬(wàn)元和1.85億元,年化增長(zhǎng)率為104.8%。
截至 2020 年 4 月 30 日的四個(gè)月,公司錄得總收入4.28 億元人民幣,同比增長(zhǎng)39.97%,凈利潤(rùn)錄得 7617 萬(wàn)人民幣,同比增長(zhǎng)97.61%。
值得注意的是,合景悠活與合景泰富的關(guān)系緊密,近三年來(lái)后者開發(fā)的物業(yè)所提供物管服務(wù)收入占比分別為100%、100%及91.8%。盡管大部分物管收入來(lái)自合景泰富自有物業(yè),但其也正將物業(yè)管理服務(wù)的范圍拓寬至第三方物業(yè)。
二、物業(yè)股為何備受期待?
物業(yè)股日益受到關(guān)注,首先是因?yàn)槲飿I(yè)管理行業(yè)的廣闊市場(chǎng)空間。物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模今年有望超7000億元,與增值服務(wù)市場(chǎng)疊加后,其規(guī)?？蛇_(dá)萬(wàn)億元級(jí)別,預(yù)計(jì)2022 年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模過(guò)1.5萬(wàn)億。
物業(yè)管理目前正處于企業(yè)間整合的初級(jí)階段,行業(yè)集中度正在快速提升,行業(yè)前20企業(yè)的市場(chǎng)份額有望從目前的15%提升至50%以上,中國(guó)亦將有望誕生千億規(guī)模的物管公司。
與此同時(shí),物管行業(yè)因其弱周期性的特征,被視為黃金賽道。
基于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的高確定性和可預(yù)見性,物業(yè)管理股一直以來(lái)保持強(qiáng)勁的走勢(shì)。僅上市以來(lái)較發(fā)行價(jià)漲幅超過(guò)100%的物業(yè)管理公司,就有十家之多,包括永升生活服務(wù)、新城悅服務(wù)、綠城服務(wù)、銀城生活服務(wù)、佳兆業(yè)美好等。
今年已上市的 7 家物業(yè)公司中,上市首日僅有一家破發(fā),其他均迎來(lái)“開門紅”。例如綠城管理、金融街物業(yè)和正榮服務(wù),上市首日分別大漲30%、28.53%和23.08%。
三、富途開啟打新通道,把握物業(yè)股機(jī)會(huì)
在眾多機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者的關(guān)注下,世茂服務(wù)和合景悠活兩只物業(yè)熱門股或?qū)⒁l(fā)市場(chǎng)追捧。
每逢熱門港股打新,市場(chǎng)融資額度極易緊缺。本次富途將在招股期間,將為世茂服務(wù)分配90億融資額度,為合景悠活分配30億港元,助力投資者打新兩只物業(yè)新股。
港股打新一定要選擇合規(guī)經(jīng)營(yíng)的平臺(tái)。富途證券作為騰訊戰(zhàn)略投資的合規(guī)持牌券商,支持最高10倍融資杠桿打新、極速暗盤交易,并憑借多次令人驚艷的打新表現(xiàn),被眾多投資者私下譽(yù)為“打新之王”。
10倍融資杠桿。1萬(wàn)元可放大10倍以10萬(wàn)元的金額參與認(rèn)購(gòu)。通過(guò)富途進(jìn)行銀行融資認(rèn)購(gòu)年利率最低至于1.6%起,讓投資者融資打新更輕松。
極速暗盤交易。新股上市前一天,即可對(duì)股票進(jìn)行提前買賣。富途暗盤的表現(xiàn)有目共睹,以歐康維視為例,其在富途暗盤中高開91%,盤中最高上漲261.87%,高出其他暗盤近100個(gè)百分點(diǎn)。
當(dāng)然,港股打新和暗盤交易雖有可觀的賺錢效應(yīng),但投資仍應(yīng)在理性分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行,投資者們需要依據(jù)對(duì)公司基本面的判斷,做出審慎的投資決策,切勿盲目追高。
風(fēng)險(xiǎn)提示:上文所示之作者或者嘉賓的觀點(diǎn),都有其特定立場(chǎng),投資決策需建立在獨(dú)立思考之上。富途將竭力但卻不能保證以上內(nèi)容之準(zhǔn)確和可靠,亦不會(huì)承擔(dān)因任何不準(zhǔn)確或遺漏而引起的任何損失或損害。
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