1月26日，由上海證券舉辦的“拂曉耀熠——2022年房地產(chǎn)市場及信用前瞻”論壇在上海久事商務(wù)大廈召開。來自開發(fā)商、證券、信托、私募基金、評級機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會的領(lǐng)導(dǎo)專家齊聚一堂，共同展望2022年房地產(chǎn)市場以及不動產(chǎn)投資策略。
五牛控股不動產(chǎn)事業(yè)部合伙人李晨星受邀參會，并在主題為“房地產(chǎn)良性循環(huán)新模式”圓桌論壇上，與上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會副秘書長胡金星、易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進等行業(yè)大咖同臺論道，就不動產(chǎn)領(lǐng)域熱議話題展開討論。
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堅守“房住不炒”原則 追求良性循環(huán)發(fā)展
歲末年初，房地產(chǎn)市場頻吹暖風，中央經(jīng)濟工作會議，央行、銀保監(jiān)會等接連釋放信號，市場預(yù)期有所改善。去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。今年1月以來，北京、河南、重慶等地政府工作報告均提及“房住不炒”以及“良性循環(huán)”。
包括李晨星在內(nèi)的與會專家一致認為，一方面“房住不炒”仍是現(xiàn)在以及未來一段時間房地產(chǎn)調(diào)控的主要邏輯，是指導(dǎo)房地產(chǎn)和住房工作的長期指針。另一方面，傳統(tǒng)單純依賴土地和房產(chǎn)增值的發(fā)展路徑難以為繼，房地產(chǎn)將從增量市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樵隽看媪抗舶l(fā)展，探尋以良性循環(huán)為發(fā)展目標的新發(fā)展模式，成為不動產(chǎn)行業(yè)共同面對的課題。
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公募REITs方興未艾 倉儲物流備受看好
面對行業(yè)發(fā)展新形勢，五?？毓梢惨愿臃e極的姿態(tài)探尋新模式、迎接新挑戰(zhàn)。李晨星在會上指出，自去年6月首批9支基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目在滬深交易所掛牌上市，中國公募REITs市場正式誕生，不動產(chǎn)投融資領(lǐng)域也迎來新的歷史機遇。目前公募REITs投資項目豐富，其底層資產(chǎn)項目包括產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、保障性租賃住房、高速公路、新基建等。其中倉儲物流領(lǐng)域作為當前少數(shù)具備長周期供給缺口和需求增長邏輯的不動產(chǎn)，在充滿不確定性的宏觀經(jīng)濟與社會環(huán)境下，依舊表現(xiàn)出強勁韌性，被資本市場廣泛看好，也為五?？毓芍攸c關(guān)注。
李晨星進一步指出，近年來，由于電商高速發(fā)展、第三方物流的興起，國內(nèi)現(xiàn)代倉儲物流設(shè)施不斷增加。數(shù)據(jù)顯示，中國16個城市凈吸納已連續(xù)6個季度突破100萬平方米，2021年全年凈吸納量達到660萬平方米，相對于2017年的歷史最高記錄已提升40%。預(yù)計目前國內(nèi)現(xiàn)代物流倉儲需求約2.0-2.3億平方米，高標倉存量面積約1.2億平方米。
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助力轉(zhuǎn)型升級 股權(quán)投資未來可期
除了公募REITs，在“房住不炒”理念下，不動產(chǎn)股權(quán)投資也正成為發(fā)展新趨勢。李晨星認為，股權(quán)投資的投資期限更長、投資收益不確定性更大，需要投資機構(gòu)從思維方式到投資態(tài)度全方位的適應(yīng)與轉(zhuǎn)變：不僅要對投資項目進行準確的投前研判、篩選優(yōu)質(zhì)交易對手和投資標的;更要在“投、融、管、退”的每個階段，通過經(jīng)營、改造持續(xù)發(fā)揮投資機構(gòu)價值發(fā)現(xiàn)和價值管理功能。
李晨星表示，伴隨中國地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，不動產(chǎn)行業(yè)正逐漸從“粗放式發(fā)展”向“精細化管理”方向邁進。五牛控股作為綜合型投資管理及金融咨詢服務(wù)機構(gòu)，也是行業(yè)最早的專業(yè)房地產(chǎn)投資機構(gòu)之一，將積極呼應(yīng)社會當下新需求，著力破解行業(yè)新矛盾，重新思考企業(yè)的真正使命，助力行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，賦能推動新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量成長。
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