融創(chuàng)上半年凈利預(yù)增約15倍 孫宏斌的“順馳之魂”

（原標(biāo)題：融創(chuàng)上半年凈利預(yù)增約15倍 孫宏斌的“順馳之魂”）

融創(chuàng)中國(guó)21日早間在香港市場(chǎng)公告，公司6月底未經(jīng)審核的綜合管理賬目顯示，今年上半年收入較去年同期增長(zhǎng)約25%左右，毛利同比增長(zhǎng)約80%左右，公司擁有人應(yīng)占溢利為去年同期約15倍以上。

公告表明，溢利增長(zhǎng)主要原因是公司并購(gòu)物業(yè)項(xiàng)目而產(chǎn)生的業(yè)務(wù)合并收益增長(zhǎng)，及公司毛利率的提升。

其實(shí)，從去年開(kāi)始，融創(chuàng)成為市場(chǎng)上當(dāng)之無(wú)愧的“主角”，從囤地?cái)U(kuò)張到大手筆收購(gòu)，許多市場(chǎng)人士驚訝——孫宏斌又以熟悉的節(jié)奏殺回來(lái)了？

順馳雖然早就丟了，“順馳之魂”似乎又一次在孫宏斌心中燃起。

黃博陽(yáng)/文（選自“大咖財(cái)經(jīng)”）

在眾多地產(chǎn)大佬中，孫宏斌絕對(duì)算得上是一個(gè)“傳奇”。從激進(jìn)瘋狂的順馳時(shí)代，再到東山再起的融創(chuàng)時(shí)代，他曾一度被認(rèn)為“冷靜了許多”。

進(jìn)入2016年，融創(chuàng)開(kāi)始在各大城市大規(guī)模拿地，加速擴(kuò)張。為此，標(biāo)普曾將融創(chuàng)中國(guó)列入負(fù)面信用觀(guān)察名單，并指出，在大規(guī)模收購(gòu)?fù)恋丶皵U(kuò)張非核心業(yè)務(wù)之后，融創(chuàng)的財(cái)務(wù)杠桿可能進(jìn)一步惡化。

2017年以來(lái)，融創(chuàng)再度發(fā)力“出手不凡”，先后斥巨資收購(gòu)樂(lè)視網(wǎng)、樂(lè)視影業(yè)、樂(lè)視致新部分股權(quán)，隨后又接盤(pán)了萬(wàn)達(dá)文旅、酒店項(xiàng)目，還拿下了金科股份、北京鏈家、北京融智瑞峰、成都聯(lián)創(chuàng)融錦、上海隆視、天津星耀、重慶華城富麗等多個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。

“并購(gòu)狂人”的回歸

今年3月28日，融創(chuàng)中國(guó)在香港舉行2016年度業(yè)績(jī)會(huì)。雖然融創(chuàng)2016年的銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)了120%，董事長(zhǎng)孫宏斌卻表示：“去年我們就說(shuō)過(guò)，這一輪調(diào)控的嚴(yán)峻性將超出想象，影響會(huì)非常深刻，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看我們對(duì)這個(gè)行業(yè)是悲觀(guān)的。”

當(dāng)時(shí)他指出，融創(chuàng)今年的策略是像往年一樣加快周轉(zhuǎn)，該賣(mài)的時(shí)候就賣(mài)，買(mǎi)地則絲毫不糾結(jié)，該放棄就放棄，“現(xiàn)在還買(mǎi)地的不知道什么邏輯?！?/p>

而現(xiàn)在回過(guò)頭去看，孫宏斌的這句話(huà)其實(shí)就說(shuō)了一半。所謂的“不拿地”指的是不通過(guò)招拍掛拿地。今年7月份，一份和萬(wàn)達(dá)的聯(lián)合公告就讓融創(chuàng)獲得了接近5900萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

事實(shí)上，今年來(lái)融創(chuàng)超過(guò)97%的土地建筑面積都是通過(guò)并購(gòu)而來(lái)。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2017上半年品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》報(bào)告顯示，截至6月30日，銷(xiāo)售額超過(guò)50億的企業(yè)達(dá)到126家，比去年同期增加了11家，銷(xiāo)售額共計(jì)36220億元，約占全國(guó)市場(chǎng)份額的62%。融創(chuàng)的銷(xiāo)售額在榜單上也邁入千億級(jí)別，雖然和碧桂園、萬(wàn)科尚有距離，但也與綠地、保利、中海等并駕齊驅(qū)。

不久前，上海菩悅資產(chǎn)管理有限公司創(chuàng)始人陳凱曾對(duì)媒體表示，房企今年開(kāi)啟了規(guī)模競(jìng)賽，在土地價(jià)格高居不下、供應(yīng)趨于緊張、各地嚴(yán)守量?jī)r(jià)調(diào)控的境況下，想要在這“此消彼長(zhǎng)”式的競(jìng)賽中站穩(wěn)強(qiáng)者姿態(tài)，唯一的方式就只剩下并購(gòu)了。

數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底融創(chuàng)總資產(chǎn)為2932億元，增長(zhǎng)153.9%，手持現(xiàn)金698億元，較2015年底的271億元提升158%——2017年初時(shí)，融創(chuàng)這部并購(gòu)機(jī)器可謂“滿(mǎn)油上路”：

1月13日，融創(chuàng)以共計(jì)150.41億元的資金戰(zhàn)略入股樂(lè)視系；

5月12日，融創(chuàng)間接以全資附屬公司天津融創(chuàng)作為買(mǎi)方，擬向昆明星耀收購(gòu)天津星耀80%股權(quán)及債權(quán)，代價(jià)合計(jì)約102.54億元；

7月19日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)宣布以438.44億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的十三個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)

8月11日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)旗下子公司創(chuàng)海（深圳）房地產(chǎn)有限公司已經(jīng)完成對(duì)鶴山市廣弘房地產(chǎn)有限公司50%股權(quán)的收購(gòu)……

年初的近700億不僅花完了，還超了。實(shí)際上從2016年開(kāi)始，孫宏斌就陸續(xù)進(jìn)行了接盤(pán)聯(lián)想控股的地產(chǎn)、爭(zhēng)奪金科的控股權(quán)、入股鏈家等一系列資本操作。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)近兩年對(duì)外并購(gòu)耗資超過(guò)1300億，甚至有可能超過(guò)其2016全年的銷(xiāo)售總額。

“順馳之魂”再燃

還是3月時(shí)的業(yè)績(jī)會(huì)，孫宏斌曾一再對(duì)股東們說(shuō)，“（房地產(chǎn)）這個(gè)行業(yè)規(guī)模是沒(méi)有任何意義的，如果沒(méi)利潤(rùn)的話(huà)。”

融創(chuàng)財(cái)報(bào)顯示，從2012年開(kāi)始的5年來(lái)，公司的銷(xiāo)售額從356億元開(kāi)始一路猛進(jìn)，到2016年翻了4倍多。但其利潤(rùn)率卻從25.8%的水平一路下降降到13.7%，幾乎一半。今年又在做規(guī)模的道路上勇猛精進(jìn)。

人們又一次看到了昔日熟悉的影子。90年代，孫宏斌在結(jié)束了從“里面”出來(lái)之后，開(kāi)辦了房地產(chǎn)公司，從天津起家不斷擴(kuò)張，成為名盛一時(shí)的順馳地產(chǎn)。

其實(shí)，當(dāng)年順馳的企業(yè)風(fēng)格與今天的融創(chuàng)極其相似，總結(jié)起來(lái)就是一個(gè)字，快。

昔日的順馳雖擲百億買(mǎi)地，但購(gòu)地款的支付時(shí)間都不一樣，完全可以先后錯(cuò)開(kāi)。一旦地到手，孫宏斌只有一個(gè)要求——快：快速銷(xiāo)售、閃電回款、火速開(kāi)工；

融創(chuàng)的快則體現(xiàn)在決策的制定急速極快，一名融創(chuàng)前員工這樣評(píng)價(jià)孫宏斌，他曾經(jīng)任職于一家以穩(wěn)健著稱(chēng)的地產(chǎn)商，在進(jìn)入融創(chuàng)后對(duì)于這家公司能夠在不足一個(gè)星期之內(nèi)完成一筆二手項(xiàng)目交易瞠目結(jié)舌。除此之外，融創(chuàng)的團(tuán)隊(duì)也以銷(xiāo)售見(jiàn)長(zhǎng)、“狼性”知名，目的依舊是回款要快、要快、快。

一度，當(dāng)順馳轉(zhuǎn)讓給路勁地產(chǎn)之后，孫宏斌一度變得謙虛穩(wěn)行。今天的他依舊謙虛低調(diào)，露面和對(duì)外直接發(fā)聲的次數(shù)仍舊很少，更很少見(jiàn)到他縱論市場(chǎng)走勢(shì)，不像很多人身兼企業(yè)家和評(píng)論者雙重身份。

融創(chuàng)沒(méi)有在2014年的“白銀時(shí)代”過(guò)度糾結(jié)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從地域到企業(yè)都出現(xiàn)了明顯分化，新一輪洗牌逐漸開(kāi)始，當(dāng)年像順馳一樣的勇猛風(fēng)格在此時(shí)顯得必要而又危險(xiǎn)。

或許，當(dāng)樂(lè)視的白衣騎士以及做萬(wàn)達(dá)的接盤(pán)俠，只是達(dá)到目的的手段罷了，并不是這位“并購(gòu)狂人”所在意的。

2003年，孫宏斌在某次會(huì)議上發(fā)表演講：開(kāi)始東拉西扯說(shuō)了一段有用沒(méi)用的話(huà)之后，忽然話(huà)鋒一轉(zhuǎn)，語(yǔ)出驚人的表示：“順馳今年銷(xiāo)售額要達(dá)到40億元，我們的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略是要做全國(guó)第一?！比缓笏粗跏f(shuō)道：“也就是要超過(guò)在座諸位，包括王總”。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。