傳福晟國際虧損賣樓還債，母公司亦陷入債務危機寸步難行

4月21日，極客網了解到，近日，曾經的“千億黑馬”房企福晟集團旗下上市平臺福晟國際（00627.HK)又傳出虧損賣樓的消息。

此前4月14日，福晟國際曾發(fā)布公告稱，將其位于香港九龍宏照道39號企業(yè)廣場3期物業(yè)，以7.9億港元出售給一家名為Retain Prosper Group Limited的投資公司。出售的資產包括中國香港九龍宏照道39號“企業(yè)廣場3期”41樓七個單位、42樓八個單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層，16個停車位及若干保留部分，物業(yè)總建筑面積約為7.28萬平方尺。

值得注意的是，這一出售體量相當于50%的股東權益，預期該公司將于出售事項完成后錄得估計虧損約1.57億元人民幣（下同），福晟集團表示，擬將出售事項的所得款項用于償還以該等物業(yè)作抵押的集團的銀行及其他借貸。

事實上，福晟國際虧損賣樓的跡象早有顯露。極客網從人民網領導留言板上發(fā)現多條福晟旗下的樓盤項目遭業(yè)主投訴的事件，存在“項目停工”和“欺詐銷售”等問題。

4月9日，有業(yè)主反應，團泊東區(qū)福晟公元大弟停工一年，交房日期遙遙無期的現象。而至今，該集團也沒能給出回應。

此次出售的物業(yè)，不僅虧損在高買低賣方面，自2018年3月以13.3億港元高價收購以來，過去2019、2020的兩年中，福晟國際的上述物業(yè)亦虧損達0.88億港元、3.5億港元。

除此之外，福晟國際還面臨著強大的債務壓力。

3月31日，福晟國際發(fā)布公告稱，由于缺少非全資附屬公司嘉興市鉑金置業(yè)有限公司2020年度的財務報表及相關資料，其無法確認2020年度的綜合財務報表。而按照港交所的上市規(guī)則，上市公司須不遲于公司財政年度結束后3個月(3月31日或之前)刊發(fā)前一財政年度的初步業(yè)績的公告。

據此前財報，截至2020年6月末，福晟國際短期借款為41.89億元，同比大幅增長81.82%。同期，其現金及現金等價物僅有8.02億元，無法覆蓋彼時的短期借款。

與債務壓力加大相對應的，還有福晟國際增收不增利的業(yè)績狀況。2020年半年報顯示，福晟國際的營業(yè)收入為6.85億元，同比增加129%，但利潤卻大幅下滑，從2019年同期的1.05億元跌至2020上半年的-3.86億元，同比下跌467.62%;毛利率亦同比大降逾15個百分點。

福晟國際業(yè)績不盡人意還有一部分原因是母公司同樣陷入債務危機。

自2015年開始，福晟集團就開始了瘋狂拿地的一系列舉動，通過并購的方式來增加自身土地儲備。而大舉拿地擴張的背后，是福晟集團的債臺高筑。

數據顯示，2017-2019年，福晟集團總負債分別為448.46億元、616.44億元、706.64億元，負債規(guī)模持續(xù)上漲。

同時，由于債務承壓，福晟集團的兌付出現問題。2020年11月，福晟集團發(fā)布告稱公司無法按時支付“18福晟02”回售本金及利息，共計6.31億元。由于債券違約，當天大公國際分別對債券的主體評級和債項評級進行下調。

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