如何防止BMS警報疲勞以提高效率

自動化樓宇管理系統(tǒng) (BMS) 的中心目標是維持設施的正確運行，同時最大限度地提高其效率。BMS 控制 HVAC、熱水和中央供暖、冷凍水等主要子系統(tǒng)。它旨在監(jiān)控這些子系統(tǒng)的嚴重故障并相應地生成警報，但如果沒有正確的分析，這些警報可能會很快變成數(shù)據(jù)過載，并且造成“ BMS 警報疲勞。”

警報疲勞指的是過量的警報導致對警報的敏感度和響應能力下降。意味著相關團隊會錯過關鍵警報，而且這種心態(tài)下的響應時間也會變慢。

BMS 從照明系統(tǒng)到 HVAC 等各種傳感器接收數(shù)據(jù)。它們通常會顯示數(shù)十個相互關聯(lián)的警報，但不指示它們?nèi)绾芜B接、哪些任務具有高優(yōu)先級，或者應采取哪些操作來解決這些警報。

據(jù)相關的行業(yè)調(diào)查，設施管理人員平均每天收到 12.5 個警報，其中超過50%的設施管理人員每天收到多達30個警報。由于數(shù)量如此之大，某些緊急警報被淹沒也就不足為奇了。

BMS 警報疲勞可能會導致對真正警報的延遲或錯過響應，對能源消耗、熱舒適度和建筑安全產(chǎn)生深遠影響。

幸運的是，數(shù)據(jù)分析可以幫助確定警報的優(yōu)先級，從而輕松識別最重要的警報并采取行動。在本文中，我們將探討如何利用正確的數(shù)據(jù)來防止 BMS 警報疲勞并保持建筑物盡可能高效地運行。

是什么導致BMS報警疲勞？

有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三分之一的設施經(jīng)理認為他們的 BMS 沒有得到充分調(diào)試。此過程通常是在時間壓力下完成的（更不用說由 BMS 供應商自己完成），因此質(zhì)量可能會受到影響。此外，只有 24% 的設施經(jīng)理表示，他們的 BMS 能夠積極幫助識別導致效率低下的 HVAC 問題。高達 76% 的人認為還有改進的空間。

此外，確定運營改進超出了大多數(shù) BMS 供應商的工作范圍。他們的工作是維持條件；提高站點的能源效率可能不是他們關注的重點。

超過一半的設施經(jīng)理每天報告多達30個警報，難怪大多數(shù)人都認為他們的 BMS 是一個不太完美的診斷工具。

BMS 警報疲勞可能由許多因素造成：

當設施管理人員收件箱中充滿了數(shù)十個日常警報時，緊急和可操作的警報很容易在沖突中迷失。雖然三分之二的受訪者收到了BMS警報，但只有三分之一的人對此做出了反應。

如果不針對高優(yōu)先級問題采取行動，每一天都會造成巨大的成本影響。

暖通空調(diào)效率低下的成本高昂

與 HVAC 相關的警報尤為重要，因為 HVAC 系統(tǒng)是建筑物能源成本的最大單一來源。然而，許多設施經(jīng)理仍處于被動模式，忙于解決嚴重錯誤，更不用說效率低下了。

目前，三分之一的設施沒有利用數(shù)據(jù)來確定高價值的 HVAC 優(yōu)先事項。近三分之二的人表示他們在 HVAC 數(shù)據(jù)收集和分析方面存在缺陷，40% 的人制定了被動的 HVAC 維護策略。

換句話說，設施經(jīng)理通常沒有工具來應對日常面臨的挑戰(zhàn)。他們在危機發(fā)生時做出反應，而不是通過歷史數(shù)據(jù)來衡量績效并與姊妹網(wǎng)站甚至同行分享經(jīng)驗教訓。

在某種程度上，這是因為不良的 BMS 調(diào)試和遺留系統(tǒng)正在阻礙而不是幫助 BMS 控制。正如愛爾蘭 ASHRAE的 Conor Murray所說：“如果沒有準確、可靠和相關的數(shù)據(jù)，您就無法就 HVAC 做出明智的決策?！?/p>

數(shù)據(jù)分析的崇高承諾與建筑業(yè)主和設施管理者實現(xiàn)的收益之間往往存在差距。確定的節(jié)省與實際節(jié)省之間的差距歸結(jié)為無法實時分類問題并將關鍵警報與白噪聲分開。

預防性策略是控制維護成本的關鍵

BMS警報的好壞取決于其所產(chǎn)生的操作，但大多數(shù)站點無法快速識別后續(xù)步驟或根據(jù)優(yōu)先級進行分類。BMS 知道警報是否嚴重，但無法識別提前優(yōu)化設備或提供運營改進的機會。

構(gòu)建分析軟件有助于創(chuàng)建基于數(shù)據(jù)的預防策略，從而實現(xiàn)基于狀態(tài)的維護例程，而不是以頻率為中心的維護例程。

為了說明這一點，我們將以某位員工的工作為例。John是一名設施經(jīng)理，負責處理多個遺留系統(tǒng)，每個系統(tǒng)都在一臺單獨的PC上：BMS、CHP、熱氧化器、廢水處理廠等……所有這些都運行在大量獨立的平臺上，沒有互連性。

John對這種設置固有的缺乏透明度感到沮喪，這讓他受到第三方承包商的擺布。他的角色是高度反應性的；他總是在處理優(yōu)先事項，沒有時間戰(zhàn)略性地思考如何減少支出和實現(xiàn)碳排放目標。此外，不斷上漲的能源價格和二氧化碳減排目標嚴重阻礙了他的努力。他面臨著許多新的挑戰(zhàn)，但沒有資源來克服它們。

對于John來說幸運的是，構(gòu)建分析提供了在多個層面上實現(xiàn)快速、明確的投資回報率的機會。通過發(fā)現(xiàn)提高效率的最佳機會，特別是在 HVAC 系統(tǒng)中，分析為John節(jié)省了數(shù)小時的時間、精力和數(shù)據(jù)。

使用專業(yè)的管理平臺，John可以快速輕松地識別真正需要采取措施的BMS警報。他知道接下來要采取哪些具體行動，以及他可以安全地取消哪些警報的優(yōu)先級。有了有針對性的數(shù)據(jù)，John就有能力實現(xiàn)他的運營和預算目標。

分析數(shù)據(jù)對HVAC效率的影響

通過建筑分析可以快速識別暖通空調(diào)系統(tǒng)改進或維修等高價值任務，防止意外停機并避免代價高昂的事故。

HVAC 分析軟件可以通過以下方式降低能源成本：

確定影響最大的行動并確定其優(yōu)先順序

正如BMS警報疲勞所表明的那樣，解決建筑物HVAC和其他系統(tǒng)效率低下的問題的方法不是提供更多數(shù)據(jù)。該解決方案是利用正確的數(shù)據(jù)來幫助繞過白噪音，并采取對您的預算和環(huán)境目標最重要的行動。

當設施團隊準確地知道在哪里以及如何采取行動時，高效且具有成本效益的運營就會隨之而來。

簡而言之，我們擁有更多高質(zhì)量的規(guī)則，但警報更少，從而減少“噪音”并幫助運營團隊解決真正的問題。活動也具有優(yōu)先級，因為用戶可以快速輕松地按優(yōu)先級分配其操作收件箱，確保根據(jù)影響解決問題。這種對突出實際問題的關注是我們對抗警報疲勞并繼續(xù)成為全球運營團隊值得信賴的合作伙伴的戰(zhàn)略的核心。