房地產(chǎn)IoT：為更智能、更互聯(lián)的生活鋪平道路

物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 最初只是一個小眾技術(shù)概念，但如今已迅速成為各行各業(yè)和應(yīng)用持續(xù)創(chuàng)新的主流源泉。廣義上講，物聯(lián)網(wǎng)只是一個由物理設(shè)備組成的龐大網(wǎng)絡(luò)，這些設(shè)備可以在互聯(lián)網(wǎng)上連接和通信，實時收集和交換數(shù)據(jù)。

制造業(yè)、醫(yī)療保健、交通運輸和農(nóng)業(yè)只是物聯(lián)網(wǎng)如何改變傳統(tǒng)運營和商業(yè)實踐結(jié)構(gòu)的幾個例子，這些實踐使其變得更加智能、更高效、更自動化、更數(shù)據(jù)驅(qū)動。據(jù)Statista 估計，到 2030 年，全球聯(lián)網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 設(shè)備的數(shù)量將超過 300 億，這充分表明這項技術(shù)的快速增長和普及。

隨著人們對可持續(xù)、安全且科技賦能空間的需求日益增長，越來越多的開發(fā)商、物業(yè)經(jīng)理和投資者依賴物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新來提升房地產(chǎn)市場競爭力和影響力。將老舊建筑的標(biāo)準(zhǔn)改造成更加智能互聯(lián)的新型建筑并非一時興起，而是房地產(chǎn)開發(fā)的新標(biāo)準(zhǔn)。

物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)中的作用

物聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)領(lǐng)域最重要且不斷變化的用例之一。物聯(lián)網(wǎng)正在住宅智能家居和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開啟全新的連接、智能和自動化水平。無論是改善建筑的運營功能，還是優(yōu)化租戶體驗，房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)都在改變著建筑的運營、居住和互動方式。要理解物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的可能性和潛力，第一步是提煉物聯(lián)網(wǎng)的核心含義，以及它如何在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮作用。

下面給出的數(shù)據(jù)點表明了房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)的潛力：

房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)的核心組件

傳感器和設(shè)備

一些收集數(shù)據(jù)的設(shè)備包括溫度傳感器、運動傳感器、空氣質(zhì)量傳感器、智能鎖等。這些設(shè)備從物理空間收集實時數(shù)據(jù)。

連接性

設(shè)備通過 Wi-Fi、Zigbee、Z-Wave、LoRaWAN 和 5G 等技術(shù)相互通信，提供了遠程監(jiān)控和操作的機會。

數(shù)據(jù)處理和分析

通過傳感器收集的難以想象的數(shù)據(jù)量將通過云平臺和邊緣計算設(shè)備進行處理，以產(chǎn)生可采取行動的見解。

自動化系統(tǒng)

傳感器數(shù)據(jù)可用于觸發(fā)自動化活動，例如當(dāng)有人進入時改變燈光或在用戶上次使用該空間后通知用戶需要進行維護。

能源效率

根據(jù)美國能源部的數(shù)據(jù)，智能手機、支持物聯(lián)網(wǎng)的恒溫器和照明系統(tǒng)可以將能源支出減少高達 30%。

預(yù)測性維護

建筑系統(tǒng)將比標(biāo)準(zhǔn)更早地檢測到磨損跡象，并在系統(tǒng)出現(xiàn)故障之前生成維護時間請求，從而減少維修成本和停機時間。

增強的安全性

智能監(jiān)控系統(tǒng)和訪問控制允許用戶實時監(jiān)控和自動化安全。

租戶舒適度和體驗

智能建筑技術(shù)旨在提供可定制的環(huán)境和交易之間的無摩擦交互，例如使用應(yīng)用程序進行訪問或使用語音命令來調(diào)節(jié)溫度。

物聯(lián)網(wǎng)在商業(yè)和住宅房地產(chǎn)中的關(guān)鍵應(yīng)用

人們對更智能、更高效的居住和工作場所的追求持續(xù)受到關(guān)注，物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用已成為整個房地產(chǎn)行業(yè)變革的催化劑。它正在從多方面改變建筑環(huán)境的構(gòu)想、體驗和管理方式——從提升居民的居家舒適度，到提高辦公樓的運營效率，物聯(lián)網(wǎng)正在重塑房地產(chǎn)的方方面面。

無論是智能家居還是高性能商業(yè)建筑，房地產(chǎn)中的物聯(lián)網(wǎng)都體現(xiàn)了集成傳感器、自動化、分析和遠程訪問的互聯(lián)系統(tǒng)的價值——真正的物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)系統(tǒng)——有助于優(yōu)化能源使用、改善維護流程并增強住宅和居住者的體驗。

智能物業(yè)管理：互聯(lián)、個性化生活

在智能家居的背景下，房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)正通過將智能融入我們?nèi)粘＞蛹疑畹姆绞?，豐富現(xiàn)代生活體驗。如今的智能家居利用互聯(lián)設(shè)備網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)家居運營的自動化、定制化和優(yōu)化，使其更安全、更高效、更易于管理。

1:家庭自動化

隨著物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，家居自動化已成為物聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)的標(biāo)志性特征。例如，當(dāng)沒有活動時自動關(guān)閉的運動感應(yīng)燈、可根據(jù)用戶生活方式進行調(diào)節(jié)的智能恒溫器，以及可根據(jù)陽光亮度調(diào)節(jié)的電動窗簾，都有助于營造更符合人體工學(xué)的環(huán)境，營造更加舒適的居住空間。

2:語音助手和集成控制系統(tǒng)

借助 Amazon Alexa、Google Assistant 和 Apple HomeKit 等平臺，住戶可以使用語音或移動應(yīng)用程序控制照明、暖通空調(diào)、家電和門鎖。結(jié)合一系列第三方設(shè)備，住戶可以通過一個中央控制點與家居無縫互動，更加便捷。

3:能源管理和效率

物聯(lián)網(wǎng)解決方案還能推動能源管理和效率提升，通過智能電表和聯(lián)網(wǎng)設(shè)備實時監(jiān)控能源使用情況。居民可以降低并追蹤自身的能源足跡，從而節(jié)省成本，同時提升可持續(xù)性。此外，物聯(lián)網(wǎng)還能使建筑環(huán)境中的物聯(lián)網(wǎng)成為更智能、更環(huán)保生活的關(guān)鍵組成部分。

4:遠程監(jiān)控

無論是單棟建筑還是更大的投資物業(yè)組合，物業(yè)經(jīng)理都可以使用支持物聯(lián)網(wǎng)的平臺，通過同一站點儀表板調(diào)整氣候控制、查看性能，并遠程評估泄漏或氣體水平等問題。這可以減少運營麻煩，更快地響應(yīng)單元問題，并最終節(jié)省運營時間。

5:自動化租戶服務(wù)

隨著物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，租戶體驗持續(xù)擁抱自動化和數(shù)字優(yōu)先戰(zhàn)略。智能鎖和無鑰匙進入、基于應(yīng)用程序的訪客管理、智能停車以及其他數(shù)字體驗，提升了租戶體驗的自動化程度，幫助租戶提升便利性和安全性?？傮w而言，這些創(chuàng)新的采用不僅提升了租戶體驗，也減少了員工的手動工作。

智能建筑：推動商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新

物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)是智能建筑浪潮的推動力，這些建筑不僅高效，還能快速響應(yīng)用戶需求。智能建筑將把先進技術(shù)嵌入其主要基礎(chǔ)設(shè)施，實現(xiàn)運營自動化、節(jié)省成本并提升性能。

1:樓宇管理系統(tǒng)

現(xiàn)代物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)平臺為運營商提供集中式樓宇管理系統(tǒng)，讓用戶能夠?qū)崟r訪問和控制照明、暖通空調(diào)、電梯、用水等各項設(shè)施。儀表盤和移動界面使管理人員能夠?qū)⒏黜椆δ苷系揭粋€訪問點，從而管理樓宇內(nèi)部的各項性能。

2:智能照明、暖通空調(diào)和能源計量

智能照明和暖通空調(diào)系統(tǒng)提供基于占用情況的自動化。每個組件都會根據(jù)當(dāng)前使用情況和環(huán)境條件進行自動化。人工智能算法只會在能源有用時使用。智能電表會顯示使用詳情——這些都是利用物聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)房地產(chǎn)效率計劃的關(guān)鍵屬性。

3:預(yù)測性維護

建筑基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)并非坐等系統(tǒng)發(fā)生故障，而是包含傳感器，能夠通過監(jiān)測狀況并提前識別病害或磨損來預(yù)測組件何時需要維護。預(yù)測性維護可以減少系統(tǒng)停機時間和維修相關(guān)費用，同時延長智能建筑中關(guān)鍵設(shè)備的使用壽命；它使房地產(chǎn)行業(yè)能夠從被動模式轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃幽Ｊ健?/p>

4:增強安全性和合規(guī)性

隨著法規(guī)和安全規(guī)范日益復(fù)雜，物聯(lián)網(wǎng)提供了持續(xù)的合規(guī)性監(jiān)控。實時警報可確?；馂?zāi)報警、應(yīng)急照明和通風(fēng)等系統(tǒng)保持在所需參數(shù)范圍內(nèi)。這不僅增強了居住者的安全，還降低了代價高昂的違規(guī)風(fēng)險——這是物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要優(yōu)勢。

利用物聯(lián)網(wǎng)推動房地產(chǎn)價值：主要商業(yè)優(yōu)勢

提高運營效率并降低成本

物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個顯著優(yōu)勢是運營效率。樓宇內(nèi)部的智能系統(tǒng)能夠自動執(zhí)行日常工作，主動監(jiān)控運營績效，并深入了解能源消耗、維護和空間利用情況。例如，在物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)中，智能暖通空調(diào)和照明系統(tǒng)能夠適應(yīng)實時入住情況和不斷變化的外部環(huán)境，從而減少不必要的能源消耗。

例如，紐約市一家大型辦公樓開發(fā)項目利用物聯(lián)網(wǎng)傳感器部署了智能樓宇管理系統(tǒng) (BMS)。該智能控制系統(tǒng)能夠根據(jù)入住率數(shù)據(jù)持續(xù)調(diào)節(jié)照明和暖通空調(diào)系統(tǒng)，從而每年降低 25% 的能耗。此外，改進的預(yù)測性維護功能也減少了停機時間，從而為業(yè)主降低了 10% 的運營成本。

提升用戶體驗和租戶滿意度

在競爭激烈的房地產(chǎn)環(huán)境中，物聯(lián)網(wǎng)在提升租戶滿意度方面帶來的無形效益?zhèn)涫荜P(guān)注。智能技術(shù)使業(yè)主能夠提供更貼合租戶需求的卓越體驗，從而通過提供附加服務(wù)來提高租戶留存率和租金。租戶更青睞智能氣候控制、個性化照明以及安全的數(shù)字門禁；這些便利設(shè)施使建筑更加直觀，能夠快速響應(yīng)租戶的需求。

美國舊金山一座配備智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的豪華住宅樓，租戶留存率在兩年內(nèi)提升了30%。租戶使用應(yīng)用程序遠程監(jiān)控公寓內(nèi)的氣候、照明和安防系統(tǒng)，同時實時監(jiān)控公共區(qū)域的清潔度和能源效率。

通過建筑節(jié)能推動可持續(xù)發(fā)展

隨著全球可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的不斷提升，以及建筑能耗和廢棄物管理法規(guī)的日益嚴格，房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)成為衡量和管理環(huán)境足跡的理想工具。物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)實時測量能耗、用水量和廢水排放，幫助物業(yè)經(jīng)理在滿足法規(guī)合規(guī)性的同時降低碳足跡。

英國倫敦一棟商業(yè)建筑配備了物聯(lián)網(wǎng)能源系統(tǒng)，年能耗降低了40%，并獲得了LEED白金認證。通過采用智能電表和節(jié)能技術(shù)，該建筑降低了成本，并向日益注重環(huán)保的租戶和投資者清晰地表達了其可持續(xù)發(fā)展的承諾。

利用實時數(shù)據(jù)做出更明智的決策

物聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)的真正力量在于它實時提供的海量數(shù)據(jù)，并支持更高效的決策。通過收集租戶行為、空間利用率、系統(tǒng)性能以及計劃內(nèi)和計劃外維護的數(shù)據(jù)，物業(yè)經(jīng)理可以做出基于智能的運營決策，從而提高建筑性能和租戶滿意度。

在芝加哥的一處混合用途資產(chǎn)中，實時物聯(lián)網(wǎng)傳感器追蹤從零售空間的人流量到辦公套房溫度變化等所有信息。通過采集數(shù)據(jù)，物業(yè)經(jīng)理和業(yè)主可以實時動態(tài)調(diào)整樓宇系統(tǒng)，優(yōu)化資源配置，并預(yù)測維護啟動的可能性和發(fā)生頻率。借助房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)提供的實時數(shù)據(jù)，該物業(yè)的運營效率提高了15%，租戶投訴也減少了10%。

利用預(yù)測分析進行資產(chǎn)績效管理

隨著資產(chǎn)配備物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，能夠大規(guī)模捕獲和匯總數(shù)據(jù)，業(yè)主和管理者能夠利用預(yù)測分析來預(yù)測未來，并確定資產(chǎn)未來如何應(yīng)對潛在問題。預(yù)測性維護就是一個例子，物聯(lián)網(wǎng)傳感器可以監(jiān)控電梯、暖通空調(diào)和管道系統(tǒng)等建筑設(shè)備，并在任何磨損跡象導(dǎo)致代價高昂的故障之前發(fā)出警報。

一家大型零售公司在其所有門店安裝了物聯(lián)網(wǎng)傳感器，以追蹤暖通空調(diào) (HVAC) 系統(tǒng)的性能。該系統(tǒng)不僅會通知管理人員即將發(fā)生的設(shè)備故障，還能根據(jù)客流量優(yōu)化能耗，降低故障發(fā)生的可能性，同時提升顧客舒適度?？傮w而言，該系統(tǒng)使暖通空調(diào)維護成本降低了 15%，并使整個連鎖店的能源效率提高了 5%。

房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)架構(gòu)

強大的技術(shù)架構(gòu)是每棟智能建筑和互聯(lián)家居的基礎(chǔ)，支持自動化、控制和洞察分析。對于智能互聯(lián)建筑和家居，無論是高層住宅還是大型商業(yè)園區(qū)，房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)都依賴于全面的技術(shù)棧，該技術(shù)棧集成了從硬件設(shè)備到云平臺的多個層面上的許多不同組件。讓我們來看看技術(shù)架構(gòu)的主要組成部分：

1:設(shè)備

房地產(chǎn)架構(gòu)中物聯(lián)網(wǎng)的第一層引入了硬件設(shè)備。這些設(shè)備啟動任何支持物聯(lián)網(wǎng)的建筑的建設(shè)，因為它們可以收集數(shù)據(jù)，并在無需人工干預(yù)的情況下做出一些決策或行動。

傳感器：這些傳感器從周圍環(huán)境收集實時信息。物聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)中最常用的傳感器包括溫度、濕度、占用率、運動、空氣質(zhì)量和光傳感器。智能恒溫器利用溫度和占用率傳感器來調(diào)節(jié)暖通空調(diào)輸出，提高業(yè)主的舒適度。

執(zhí)行器：傳感器收集到所需信息后，執(zhí)行器便會根據(jù)信息采取行動。執(zhí)行器可以是供暖、制冷、照明系統(tǒng)反應(yīng)，也可以是一扇鎖門。它為房地產(chǎn)環(huán)境提供了自動化的物理組件。

控制器：控制器為物聯(lián)網(wǎng)功能提供“腦力”，并充當(dāng)執(zhí)行器和傳感器之間的中介，通?？刂苾烧咧g的數(shù)據(jù)交換。控制器通常是嵌入式系統(tǒng)或邊緣網(wǎng)關(guān)，用于創(chuàng)建和控制相關(guān)建筑物或物業(yè)內(nèi)本地物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的能量和數(shù)據(jù)流。

2:通信協(xié)議

物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)設(shè)備應(yīng)該能夠可靠高效地相互通信。一系列通信協(xié)議用于實現(xiàn)設(shè)備與集中式系統(tǒng)之間的交換。

Zigbee 和 Z-Wave：這兩種技術(shù)主要用于住宅的短距離低功耗應(yīng)用，例如智能照明、安防以及住宅小區(qū)的暖通空調(diào) (HVAC) 控制。這兩種技術(shù)更適合包含大量玩家的環(huán)境，因此都需要能夠在不消耗太多能源的情況下實現(xiàn)可靠的通信。

LoRaWAN：對于大型校園或樓宇，LoRaWAN 是一種遠距離低功耗擴展技術(shù)。它常用于外部環(huán)境場景，例如智能水表、廢物監(jiān)測和遠程停車傳感器，因為通信范圍是一個關(guān)鍵因素。

MQTT：MQTT 是一種低功耗、高效的消息傳遞協(xié)議，支持從設(shè)備向云平臺發(fā)送數(shù)據(jù)。MQTT 的設(shè)計初衷是降低帶寬占用，并提供極高的傳輸可靠性，非常適合那些需要持續(xù)發(fā)送數(shù)據(jù)的機構(gòu)性商業(yè)地產(chǎn)設(shè)備。

3:計算基礎(chǔ)設(shè)施

使用通信協(xié)議傳輸數(shù)據(jù)后，需要對數(shù)據(jù)進行處理。根據(jù)具體用例，處理可以在云端或“邊緣”完成：

平臺：云將在物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的處理和存儲中發(fā)揮核心作用，AWS IoT、Azure IoT Hub 和 Google Cloud IoT 等平臺都屬于這一范疇。這些平臺提供高級分析、設(shè)備遠程控制和系統(tǒng)級自動化等功能，所有這些功能對于大規(guī)模物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)運營都至關(guān)重要。

邊緣計算：當(dāng)需要實時處理數(shù)據(jù)時，我們會使用邊緣計算。需要實時威脅檢測的安全系統(tǒng)使用邊緣計算在本地處理數(shù)據(jù)，從而提供超低延遲，同時減少對云處理的依賴。云處理會增加延遲，并剝奪了立即做出關(guān)鍵決策（例如觸發(fā)警報或鎖門）的能力。

4:數(shù)據(jù)分析與可視化

從傳感器收集的原始數(shù)據(jù)，通過云端或邊緣系統(tǒng)進一步處理，只有經(jīng)過分析和可視化后才具有實質(zhì)性價值。因此，數(shù)據(jù)分析和可視化平臺至關(guān)重要：

數(shù)據(jù)分析：數(shù)據(jù)分析是最先進的分析工具，它分析物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備生成的數(shù)據(jù)，以檢測模式、趨勢和異常。例如，物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)系統(tǒng)可以分析建筑能耗數(shù)據(jù)，幫助商業(yè)地產(chǎn)預(yù)測可能出現(xiàn)問題的位置，使其能夠提前發(fā)現(xiàn)問題。例如，需要維護的暖通空調(diào)系統(tǒng)。

儀表盤和可視化：實時儀表盤和歷史儀表盤旨在以易于理解的格式呈現(xiàn)數(shù)據(jù)。物業(yè)和設(shè)施管理人員可以在單一界面上查看能源使用情況、入住趨勢、系統(tǒng)運行狀況以及租戶活動。

切實可行的洞察：房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)分析的目標(biāo)是提供切實可行的洞察，從而提高效率、實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展并提升用戶體驗。例如，通過分析入住模式，物業(yè)經(jīng)理可以優(yōu)化未充分利用空間的供暖或照明，從而節(jié)省能源。

房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)實施的挑戰(zhàn)

盡管投資和新供應(yīng)商數(shù)量穩(wěn)步增長，商業(yè)房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 生態(tài)系統(tǒng)對于參與其中的各方而言仍然充滿風(fēng)險。由于智能建筑需要收集和傳輸大量數(shù)據(jù)（例如入住率、租戶行為和安全視頻），它們更容易受到網(wǎng)絡(luò)攻擊和數(shù)據(jù)泄露。

由于暖通空調(diào)、電梯、安防等控制系統(tǒng)的互聯(lián)互通，物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險更高。用于購買硬件、軟件、基礎(chǔ)設(shè)施升級和專業(yè)服務(wù)的前期資金可能會阻礙企業(yè)提升物聯(lián)網(wǎng)功能。老舊建筑除了現(xiàn)有自動控制樓宇系統(tǒng)存在的問題外，還會產(chǎn)生額外的改造成本。

物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)包含大量設(shè)備，這些設(shè)備采用多種協(xié)議，來自眾多不同的供應(yīng)商。由于缺乏普遍采用的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)機構(gòu)難以集成多個系統(tǒng)，也限制了系統(tǒng)擴展的靈活性。從邏輯上講，維護、更新、校準(zhǔn)和監(jiān)控不斷增長的互聯(lián)設(shè)備生態(tài)系統(tǒng)耗費大量時間和精力，在評估大量持續(xù)互聯(lián)系統(tǒng)的投資回報率 (ROI) 和運營績效時，會造成巨大的負擔(dān)。

克服房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)挑戰(zhàn)的解決方案

對于考慮物聯(lián)網(wǎng)計劃的房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)經(jīng)理來說，解決安全問題至關(guān)重要。應(yīng)根據(jù)所部署的房地產(chǎn)資源的具體情況，建立健全的網(wǎng)絡(luò)安全協(xié)議。開發(fā)商和經(jīng)理應(yīng)采用輸入加密（例如 TLS）、對所有設(shè)備/網(wǎng)關(guān)進行多因素身份驗證、安全固件更新以及網(wǎng)絡(luò)安全評估。

解決與部署相關(guān)的成本問題也至關(guān)重要。在這方面，相關(guān)利益相關(guān)者應(yīng)特別關(guān)注可擴展的模塊化物聯(lián)網(wǎng)解決方案。企業(yè)可以先部署智能計量或照明，然后再添加模塊化功能以控制成本。尋求政府激勵措施來安裝節(jié)能技術(shù)，也可能有助于降低房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 部署的部分初始實施成本。

互操作性問題也需要考慮。為了促進互操作性，建筑業(yè)主和物業(yè)經(jīng)理應(yīng)利用開源平臺，并選擇符合連接器和協(xié)議（例如 MQTT、Zigbee 和 BACnet）標(biāo)準(zhǔn)化的硬件。中間件（或類似的解決方案）能夠通過將眾多系統(tǒng)功能聚合到單一用戶界面中來彌補互操作性方面的差距。

最后，維護和可擴展性是重要的考慮因素。啟用內(nèi)部技術(shù)團隊并與托管服務(wù)提供商合作可以確保系統(tǒng)的長期可靠性，尤其是在房地產(chǎn)大規(guī)模物聯(lián)網(wǎng)部署中。

解物聯(lián)網(wǎng)面臨的主要挑戰(zhàn)和解決方案

物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的實際應(yīng)用

物聯(lián)網(wǎng)將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的改變并非空想，它已在世界各地的一些建筑環(huán)境中發(fā)生。以下是一些最有趣的案例，展現(xiàn)了物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域如何改變房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理以及人們的居住空間體驗。

示例1：集中式智能公寓大樓

一位精明的住宅開發(fā)商建造了一座完全互聯(lián)的智能公寓大樓，住戶可以通過一個集中式移動應(yīng)用程序控制一切，包括照明、空調(diào)、安防、娛樂系統(tǒng)等。公寓單元配備了許多傳感器，用于記錄能耗，當(dāng)樓宇系統(tǒng)檢測到異常時，可以輕松生成維護請求。這個案例凸顯了物聯(lián)網(wǎng)如何提升住戶舒適度、降低能源費用并簡化物業(yè)運營。

示例 2：完全集成的能源管理和安全系統(tǒng)

位于大都市的某高層商業(yè)地產(chǎn)將能源系統(tǒng)、門禁和監(jiān)控系統(tǒng)集成到一個物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)解決方案中。智能照明基于需求和占用率，暖通空調(diào)系統(tǒng)也不斷優(yōu)化，以實現(xiàn)節(jié)能。此外，還配備了改進的安全系統(tǒng)，例如面部識別和實時警報。所有這些都清晰地展現(xiàn)了物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)解決方案如何在提高設(shè)施安全性的同時，幫助企業(yè)節(jié)省成本。

示例 3：共享生活空間的物業(yè)管理物聯(lián)網(wǎng)

在蓬勃發(fā)展的共享居住領(lǐng)域，一家科技驅(qū)動的房地產(chǎn)公司利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)遠程管理多處房產(chǎn)。租戶使用移動憑證開啟智能鎖，通過應(yīng)用程序預(yù)訂公共區(qū)域，并以數(shù)字化方式報告維護問題。物聯(lián)網(wǎng)傳感器監(jiān)控共享設(shè)施，并根據(jù)使用模式進行優(yōu)化。最終，租戶和運營商都能獲得無縫且可擴展的房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)體驗。

推動房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)未來的新興趨勢

激動人心的新技術(shù)將助力房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)的未來，打造更智能、更高效、更安全的建筑。這些新興趨勢正以持續(xù)的樂觀和創(chuàng)新推動變革。它將演變和改變建筑師設(shè)計建筑的方式、管理人員運營建筑的方式以及租戶與建筑的互動方式。

1:人工智能和機器學(xué)習(xí)集成

人工智能和元宇宙在房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)中扮演著至關(guān)重要的角色，它們賦予建筑通過獲取實時數(shù)據(jù)進行學(xué)習(xí)的能力。基于人工智能的樓宇物聯(lián)網(wǎng)可以預(yù)測維護需求、優(yōu)化能源使用，甚至可以根據(jù)租戶的實時行為進行定制布局。隨著建筑開始以這種方式更具自適應(yīng)性地響應(yīng)，它將為用戶舒適度、運營效率以及商業(yè)地產(chǎn)的成本效益或可持續(xù)性提供新的可能性。

2:數(shù)字孿生和實時樓宇管理

數(shù)字孿生使我們能夠收集實時數(shù)據(jù)，并對以數(shù)字形式呈現(xiàn)或復(fù)制實體建筑的建筑物進行推斷。這種全新的邊緣計算、實時數(shù)據(jù)驅(qū)動模型使設(shè)施管理人員和建筑開發(fā)商能夠規(guī)劃建筑物的變更，評估內(nèi)部空間的利用率，實時預(yù)測維護需求，并全面優(yōu)化建筑物本身?？偠灾?，房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)使我們能夠利用數(shù)字孿生來提高運營效率并優(yōu)化決策流程。

3:區(qū)塊鏈用于安全數(shù)據(jù)共享

區(qū)塊鏈技術(shù)促進了物聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)系統(tǒng)利益相關(guān)者之間安全、開放的數(shù)據(jù)交換。這使得基于智能合約的自動租賃協(xié)議等功能成為可能，并為物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)提供了數(shù)據(jù)完整性。通過提高信任度并減輕管理負擔(dān)，區(qū)塊鏈提高了物聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)系統(tǒng)的可靠性和安全性。

4:5G網(wǎng)絡(luò)的擴展

5G 網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)將通過更快的數(shù)據(jù)傳輸速度和超低延遲，極大地增強物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用。這將使每平方米容納更多設(shè)備，非常適合高密度智能建筑環(huán)境。5G 將改善用戶與建筑系統(tǒng)之間的實時交互，實現(xiàn)更流暢的運行和更佳的用戶體驗。

5:增強現(xiàn)實（AR）與虛擬現(xiàn)實（VR）的融合

AR 和 VR 正在成為物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的有力工具。它們可以用于虛擬房產(chǎn)參觀、建筑設(shè)計可視化以及遠程維護流程。通過提升用戶與房產(chǎn)的互動，AR 和 VR 正在使房地產(chǎn)租賃和管理更加沉浸式，并更加簡化。

6:邊緣計算助力改善實時決策

邊緣計算使數(shù)據(jù)處理能夠在數(shù)據(jù)源本地進行，而無需將所有數(shù)據(jù)推送到云端。這可以降低延遲，并使樓宇內(nèi)的物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)能夠提供更快、更可靠的響應(yīng)。對于安防、暖通空調(diào)微調(diào)或應(yīng)急系統(tǒng)等應(yīng)用，邊緣計算能夠提供房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)實時決策所需的速度和性能。

總結(jié)

物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的興起，代表著建筑設(shè)計、建造和運營的根本性變革。從提升能源效率和租戶體驗，到促進實時管理和決策，物聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)解決方案正在塑造智能生活和工作空間的未來。未來之路清晰明確：打造更智能、更安全、更可持續(xù)的空間，并動態(tài)響應(yīng)居住者的需求。

生成海報

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責(zé)。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責(zé)任。任何單位或個人認為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時，應(yīng)及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。