從派米雷.樂都，看城市更新應(yīng)該新在哪里？

改革開放以來，我國的城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，一幢幢拔地而起的高樓大廈不僅是城市名片的代表，更是經(jīng)濟(jì)符號的化身。在中國城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)的背景下，現(xiàn)代都市也經(jīng)歷著從“孕育”到“生長”、再到“成熟”的過程。以上海這類的超大型城市為例，在面臨產(chǎn)業(yè)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的情況下，如何讓“成熟”之后的城市重新煥發(fā)生命活力，甚至成為助力經(jīng)濟(jì)提升的新抓手，成為中國乃至世界一致思考的問題。

在此背景下，城市更新一詞逐步邁入人們的眼簾。城市更新源于20世紀(jì)的歐美工業(yè)國家。主要源于第二次產(chǎn)業(yè)革命大大推動了城市經(jīng)濟(jì)、人口的飛速增長，城市中的土地資源匱乏，城市居民開始向市郊轉(zhuǎn)移，人口的分散使城市中心區(qū)失去了經(jīng)濟(jì)活力，無法承擔(dān)起城市領(lǐng)導(dǎo)核心的重任。為了恢復(fù)城市活力，吸引人口回歸城市并振興經(jīng)濟(jì)、文化等的發(fā)展，歐美國家于二戰(zhàn)后開始了大范圍的城市更新計劃。

我國城市更新的歷史至今已有六十多年，在陳占祥、吳良鏞、張平宇、吳晨、于今等人及政府各界的推動下，城市更新已逐漸成為新時代經(jīng)濟(jì)提升與發(fā)展的新力點(diǎn)。以上海為例，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為城市更新的一部分，目前已經(jīng)成為中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展最迅速、總體實(shí)力最強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)形態(tài)相對成熟的城市之一，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也成為了上海應(yīng)對國際金融危機(jī)、提高城市創(chuàng)新活力新的增長點(diǎn)。

既然城市更新如此富有活力與魅力，那城市更新應(yīng)該新在哪里?“新”字的核心就是人的創(chuàng)造力及最大限度地發(fā)揮人的創(chuàng)造力。

城市更新案例

上海第四機(jī)床廠

20世紀(jì)初期，中國民族工業(yè)曾出現(xiàn)了短暫的復(fù)興。1925年，恒新機(jī)器廠應(yīng)運(yùn)而生。它，便是上海第四機(jī)床廠的前身。在長達(dá)半個多世紀(jì)的歲月里，圍繞著這座廠區(qū)，發(fā)展起一座人口密集、功能完善、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚的現(xiàn)代化城市。隨著中國產(chǎn)業(yè)升級，必將淘汰落后產(chǎn)能，上海第四機(jī)床廠也逐漸退出了歷史的舞臺。走進(jìn)廢棄的老廠房，光線放肆的空間，斑駁的墻面、清晰的結(jié)構(gòu)線、銹蝕的老物件，無不傳達(dá)出屬于那個時代的力度與稟賦，依稀折射出屬于那個時代的光榮與夢想。

當(dāng)派米雷集團(tuán)首次觸電樂都，便被這座充滿歷史感的建筑所吸引。往日的輝煌歷歷在目，“不能讓它就這樣荒廢”，派米雷集團(tuán)董事長謝光平先生如是說。“她是為人們、為上海做出過貢獻(xiàn)的，是見證上海發(fā)展的‘老前輩’，我們有這份責(zé)任讓她重新煥發(fā)生機(jī)，賦予她新的生命力”。于是，圍繞上海第四機(jī)床廠，一場連接過去與現(xiàn)在的生命力接力賽正式上演。2017年，上海第四機(jī)床廠迎來了她在新千年的重生，并正式更名為派米雷·樂都。

項目更新前

項目更新后效果圖

派米雷·樂都位于上海市松江區(qū)樂都路530號，占地面積約130畝，建筑面積約110,000平方米，將建設(shè)成以智慧城市產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、文化創(chuàng)意為特色，通過創(chuàng)客中心、創(chuàng)新中心、企業(yè)中心、總部中心等四大產(chǎn)業(yè)中心，打造從創(chuàng)業(yè)孵化、創(chuàng)新實(shí)踐、加速發(fā)展、到行業(yè)翹楚的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈閉環(huán)，同時配以人才公寓、精品商務(wù)酒店、文化藝術(shù)空間及休閑商業(yè)配套，形成集創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)、智慧科技創(chuàng)新、智慧生活體驗(yàn)于一體的智慧科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)社區(qū)。目前，派米雷·樂都1號樓WE CREATE聯(lián)合辦公空間已開放，已有30多家企業(yè)入駐。預(yù)計2019年全面完成后，將有200多家企業(yè)入駐。優(yōu)良的服務(wù)、新式的管理模式以及優(yōu)雅的環(huán)境，除了會吸引一批智慧城市產(chǎn)業(yè)、“四新”產(chǎn)業(yè)等企業(yè)到此注冊外，還會成為城區(qū)中一道靚麗的風(fēng)景線。

派米雷·樂都在自身定位的基礎(chǔ)上，結(jié)合松江區(qū)十三五規(guī)劃及G60上海松江科創(chuàng)走廊空間布局，大力建設(shè)智慧產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，打造松江區(qū)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎。

城市變遷的過程就是時代發(fā)展的軌跡，雖然無聲，但是深刻雋永。只有在不斷的傳承中，時代的腳步、歷史的文脈才能被完整的保留并延續(xù)。派米雷·樂都作為工業(yè)輝煌及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的“見證人”，其獨(dú)具的時代符號及歷史文化氣息將被永久的保留在派米雷·樂都內(nèi)，成為不會磨滅的記憶符號及歷史文脈傳承的新載體。

由此，派米雷·樂都便從產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、城市功能完善、區(qū)域形象提升、歷史人文傳承等方面完成了新時代下城市更新對老舊建筑生命力的延續(xù)，讓老舊建筑重新煥發(fā)活力，繼續(xù)書寫新千年的精彩。

城市更新究竟“新”在何處?它是人的創(chuàng)造力對于城市內(nèi)生可持續(xù)發(fā)展力的新詮釋，是對經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型下新產(chǎn)業(yè)的寄托與承載，是對優(yōu)秀歷史文化及城市生命力的新延續(xù)。

派米雷，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型城市更新的踐行者

上海派米雷投資(集團(tuán))有限公司是一家綜合性投資集團(tuán)公司，主要以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市更新、長租公寓的投資運(yùn)營為核心，業(yè)務(wù)涵蓋聯(lián)合辦公、社交共享、精品酒店等板塊，提供城市有機(jī)更新和產(chǎn)城融合發(fā)展一體化運(yùn)營解決方案。隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)和城市發(fā)展新路徑，派米雷立足上海，布局全國，助力經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、城市創(chuàng)新發(fā)展。

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