inDeco領(lǐng)筑智造入圍“2019愛(ài)分析·中國(guó)房地產(chǎn)科技創(chuàng)新企業(yè)50強(qiáng)”

6月26日,由愛(ài)分析舉辦的中國(guó)房地產(chǎn)科技高峰論壇在京舉行,“2019愛(ài)分析·中國(guó)房地產(chǎn)科技創(chuàng)新企業(yè)50強(qiáng)”榜單同步揭曉。inDeco領(lǐng)筑智造憑借以科技化、智能化以及數(shù)據(jù)化改革傳統(tǒng)公裝來(lái)切入中國(guó)房產(chǎn)存量而成功入圍榜單。

本次榜單,從150家候選房地產(chǎn)科技企業(yè)中經(jīng)歷了征集、候選與評(píng)審,最終揭曉50家入圍企業(yè),包含58集團(tuán)、貝殼找房、wework、土巴兔、愛(ài)空間、打扮家等等,而inDeco領(lǐng)筑智造為此次唯一入圍的公裝企業(yè)。

過(guò)去十年,我們見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)。如今,市場(chǎng)已逐漸從開(kāi)發(fā)為先轉(zhuǎn)向步入服務(wù)主導(dǎo)的房地產(chǎn)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代。開(kāi)發(fā)屬性減弱,資產(chǎn)管理屬性逐步釋放,房地產(chǎn)行業(yè)下半場(chǎng)悄然拉開(kāi)帷幕。人口、技術(shù)、政策等因素相互影響,將推動(dòng)一代又一代的創(chuàng)新企業(yè)站上時(shí)代浪尖。

據(jù)悉,本次峰會(huì)inDeco領(lǐng)筑智造KA事業(yè)部總監(jiān)羅凌捷就《企業(yè)級(jí)公裝市場(chǎng)智能化變革》進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)解讀,他分析了傳統(tǒng)公裝的挑戰(zhàn),詳細(xì)闡述了行業(yè)對(duì)科技升級(jí)的必要性以及未來(lái)的智能化展望。除此以外,他還分享了inDeco領(lǐng)筑智造將如何采用科技智能化在傳統(tǒng)公裝行業(yè)的應(yīng)用實(shí)踐。

一、傳統(tǒng)公裝行業(yè)的挑戰(zhàn)

羅凌捷表示,inDeco聚集在企業(yè)級(jí)公裝,而非講廣義上的大的公裝市場(chǎng),這部分占整個(gè)萬(wàn)億公裝市場(chǎng)的一半,其中20%客戶稱之為高端客戶,以外企、頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部為主。此外,在這一領(lǐng)域市場(chǎng)分散,尚未出現(xiàn)獨(dú)大企業(yè),因此inDeco也將持續(xù)關(guān)注長(zhǎng)尾市場(chǎng)。

公裝領(lǐng)域面對(duì)的挑戰(zhàn)普遍來(lái)說(shuō),一,太傳統(tǒng),太依賴于人。我們即將面臨一個(gè)工人的斷層;二,信息化程度非常低,所有的施工管理過(guò)程基本上都是靠手填表格來(lái)完成,基本上是10%甚至0%的線上化,所有的人效和管理邊際成本無(wú)形之中增加非常多。針對(duì)高端市場(chǎng),高凈值客戶數(shù)量減少,預(yù)算降低;同時(shí)定制化需求并未改變,周期無(wú)形拉長(zhǎng)。原本客戶數(shù)量就僅有20%,面對(duì)租賃租金承受能力的下降必然裝修預(yù)算的降低,但又要求完全的定制化,這個(gè)對(duì)于人力的要求以及人效要求非常高,整個(gè)項(xiàng)目周期就特別長(zhǎng),改變這一情況更是對(duì)傳統(tǒng)公裝的挑戰(zhàn)。而面對(duì)長(zhǎng)尾市場(chǎng),最大的挑戰(zhàn)是管理邊際成本,它將隨著你的規(guī)模不斷上升而增加。

二、公裝市場(chǎng)的科技升級(jí)以及智能化實(shí)踐應(yīng)用

羅凌捷提出所有的科技升級(jí)其實(shí)更多是針對(duì)于裝修企業(yè)自己內(nèi)部以及行業(yè)供應(yīng)鏈內(nèi)部效率提升。數(shù)據(jù)化其實(shí)就是未來(lái)公裝行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)的基礎(chǔ),不管上游還是下游這是一個(gè)比較共識(shí)的問(wèn)題。公裝行業(yè)的科技升級(jí)就是整個(gè)業(yè)務(wù)流程的標(biāo)準(zhǔn)化,以及服務(wù)品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)化。

他分享了inDeco領(lǐng)筑智造用科技智能化在傳統(tǒng)公裝行業(yè)的應(yīng)用實(shí)踐。其中主要體現(xiàn)在三方面,一、以供應(yīng)鏈為基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)模塊化,我們也稱之為供應(yīng)鏈導(dǎo)向的模塊設(shè)計(jì)化,也就是說(shuō)先確定所有的可供應(yīng)的供應(yīng)源之后,根據(jù)所有市面上的產(chǎn)品進(jìn)行精選再設(shè)計(jì)以及搭配,在這個(gè)前提下把整個(gè)辦公室的空間分成134個(gè)場(chǎng)景,包括會(huì)議室、洽談間、前臺(tái)區(qū)等等,134個(gè)場(chǎng)景背后就是我們精簡(jiǎn)的3000多個(gè)SKU,這其實(shí)就是裝修行業(yè)對(duì)供應(yīng)鏈以及后端管理標(biāo)準(zhǔn)化的過(guò)程;二、整個(gè)業(yè)務(wù)鏈條的線上化以及數(shù)據(jù)化,在以上所說(shuō)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)上,我們還需擺脫全產(chǎn)業(yè)鏈條的各環(huán)節(jié)人工依賴,才能達(dá)到真正人效提升,為此inDeco實(shí)現(xiàn)了從前端的商務(wù)流程到設(shè)計(jì)到工程到供應(yīng)鏈以及最后內(nèi)部管理,合同、財(cái)務(wù)這些紙質(zhì)版的文件,所以全流程線上化,并且這些數(shù)據(jù)化為未來(lái)智能化打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ);三、智能工具的輔助,例如,我們inDeco在項(xiàng)目上會(huì)用到3D掃描儀做現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地現(xiàn)狀分析。這個(gè)3D掃描儀高效完成整個(gè)場(chǎng)地測(cè)量環(huán)節(jié),同時(shí)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)圖,這些圖連起來(lái)之后就變成最后的一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)模型,這個(gè)后期可以跟整個(gè)SKU掛鉤,自動(dòng)生成設(shè)計(jì)圖,這個(gè)過(guò)程就是數(shù)據(jù)化的一部分。

最終他總結(jié)一句話,智能化趨勢(shì)就是去人工化。

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