房價(jià)虛高的是哪里？讓人意外，可能是縣城，而不是北上廣深

有網(wǎng)友在天津工作多年后，考慮回鄉(xiāng)過日子，他家鄉(xiāng)是大蔥省，結(jié)果回去后卻愕然地看到家鄉(xiāng)的房價(jià)竟然比天津郊區(qū)還要高，讓他斷絕了回鄉(xiāng)過日子的想法，掉頭回了天津，這讓人關(guān)注到了縣市和大城市到底誰的房價(jià)虛高更嚴(yán)重的問題。

該網(wǎng)友指出他家鄉(xiāng)的地級(jí)市房價(jià)竟然達(dá)到1萬出頭，下面的縣城房價(jià)在7000-7000，而他家鄉(xiāng)的縣市在他看來并非經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地級(jí)市，相反經(jīng)濟(jì)很一般，相對(duì)于當(dāng)?shù)氐氖杖雭碚f更是高得離譜，這讓他難以理解。

筆者查了下，發(fā)現(xiàn)該城市的房價(jià)似乎如他所言，房產(chǎn)中介顯示該城市低價(jià)房子的房價(jià)也在7900，而高價(jià)的達(dá)到1.26萬，1萬左右的房子真的挺多的，均價(jià)達(dá)到1萬并非虛言。

查了下，廣東與大蔥省這個(gè)地級(jí)市相當(dāng)?shù)氖袘?yīng)該是茂名市，茂名的人口總數(shù)大約在600多萬，GDP總量大約在3980億元，人口大約與大蔥省的這個(gè)地級(jí)市相當(dāng)，而GDP總量則接近是它的兩倍。

從某房產(chǎn)中介平臺(tái)查到，茂名市茂南區(qū)的房價(jià)大約在6000-9500元左右，即使是最高價(jià)的9500元，也比大蔥省那個(gè)地級(jí)市低一點(diǎn)點(diǎn)，而低價(jià)的房子更是比它便宜了許多，低了四分之一，而茂名的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度明顯遠(yuǎn)超那個(gè)城市。

該網(wǎng)友還指出，在這幾年經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化的情況下，該城市的房價(jià)竟然變化不大，這實(shí)在讓人難以置信，對(duì)比之下媒體不時(shí)報(bào)道北上廣深出現(xiàn)的一些讓人錯(cuò)愕的房價(jià)變化，尤其凸顯出這些地級(jí)市、縣城的房價(jià)穩(wěn)定得讓人難以理解。

此前《第一財(cái)經(jīng)》曾報(bào)道，深圳八卦嶺（屬于深圳核心區(qū)之一的福田區(qū)）有個(gè)老小區(qū)的房價(jià)數(shù)年時(shí)間從6萬每平方漲到14萬，到今年初又跌回4萬的消息，可以看出一線城市的房價(jià)會(huì)迅速隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而變化。

對(duì)比之下，縣城、地級(jí)市的房價(jià)穩(wěn)定，可能就在于這些城市的房地產(chǎn)市場規(guī)模過小，特別是小縣城的規(guī)模更小，往往是幾個(gè)房地產(chǎn)商就足以控制縣城的房地產(chǎn)市場，由此就導(dǎo)致縣城的房地產(chǎn)價(jià)格在上漲階段上漲過快，而在房市下行階段反而保持穩(wěn)定。

然而這種穩(wěn)定并不牢固，畢竟縣城房地產(chǎn)市場再小，也有不少的二手房，尤其是外出打工人員買的房子，他們的收入不穩(wěn)定，維持供房的難度大，一旦收入變化，賣房的可能性很大，二手房價(jià)格必然會(huì)影響房地產(chǎn)市場。

從我們鄉(xiāng)下縣城的親朋了解到，房市的炒作參與者眾多，牽涉到當(dāng)?shù)刂T多行業(yè)的人士，即使是收入較為穩(wěn)定的人群，他們也有可能因?yàn)榭吹椒康禺a(chǎn)市場的變化而拋售房子，給房地產(chǎn)市場帶來壓力。

這方面其實(shí)在2008年就已給予當(dāng)?shù)厝私逃?xùn)，眾人拾柴火焰高，但是也有一句話是墻倒眾人推，而2008年就出現(xiàn)了墻倒眾人推的情況，導(dǎo)致房價(jià)急跌，如今的情況就有不少人士在降價(jià)拋售，推動(dòng)家鄉(xiāng)縣城的房價(jià)在悄悄下滑。

值得注意的是大城市周邊的樓盤房價(jià)在快速下跌，甚至價(jià)格比縣城還要便宜得多，早前離廣州僅僅40多公里的北部萬科城就已出現(xiàn)成交價(jià)僅僅2000多元的樓盤，而當(dāng)?shù)氐闹薪楸硎締蝺r(jià)普遍在3000-4000元左右，這些大城市的郊區(qū)尚且如此之低，縣城的房價(jià)高不高，最終市場都會(huì)給予答案。

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