美元降息，萬億資金回流，成都房產(chǎn)商漲價(jià)賺一波？讓它捂著吧

美元降息，海外分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為將會(huì)導(dǎo)致大量資金離開美國(guó)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)有萬億美元資金回流中國(guó)，就在這個(gè)時(shí)候成都一家房地產(chǎn)商趕緊漲價(jià)，希望在國(guó)慶黃金周這個(gè)銷售旺季賺一波，不過市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)將會(huì)告訴它，這一切只會(huì)夢(mèng)想落空。

這兩年國(guó)內(nèi)頻頻給予利好政策支持樓市，不過多次政策利好都顯示只能影響一段時(shí)間，很難長(zhǎng)久，凸顯出市場(chǎng)已發(fā)生根本性變化，如今房產(chǎn)商也獲得了定價(jià)權(quán)，由他們根據(jù)市場(chǎng)的變化自主定價(jià)。

今年的利好政策最強(qiáng)烈的當(dāng)屬降低首付和利率，這也曾引發(fā)了6月份的大幅反彈，其中上海的二手房成交量更是猛增至2.6萬套，創(chuàng)下近幾年以來的月度成交高峰，北京和廣州的成交量也突破萬套。

在強(qiáng)力的利好消息刺激下，以及成交量的激增，今年6月份一線城市的北京、上海的二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)環(huán)比上漲，分別環(huán)比上漲0.2%、0.5%，一線城市的房?jī)r(jià)為國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)，諸多分析人士也因此樂觀了起來，以為樓市將就此反轉(zhuǎn)。

但是如此有力度的利好也僅能維持一個(gè)月，隨后利好影響力就逐漸下降 。今年8月份的數(shù)據(jù)顯示，樓市反彈的先鋒城市上海的二手房成交量已回落至1.788萬套，比6月份的2.6萬套下滑了8000多套或32%，成交量下滑明顯。

上海樓市二手房成交量的下滑，導(dǎo)致此前6月、7月價(jià)格連續(xù)環(huán)比上漲的勢(shì)頭遭受挫折，8月份的價(jià)格已停止上漲；相比起上海，廣州、深圳則是在6月份的二手房成交量高峰，都出現(xiàn)價(jià)格下跌，8月份重點(diǎn)城市成交量都在下滑的情況下，這些城市樓價(jià)自然進(jìn)一步下跌。

二手房市場(chǎng)由參與者確定價(jià)格，價(jià)格更加市場(chǎng)化，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)已對(duì)新房市場(chǎng)造成影響，8月份上海的新房成交面積就下滑了7%，再加上樓市的這種狀況已有近兩年時(shí)間，一些房地產(chǎn)商已忍不住，連城市核心區(qū)的房地產(chǎn)商都大舉降價(jià)促銷。

《新浪財(cái)經(jīng)》引述《財(cái)聯(lián)社》的報(bào)道指，深圳核心區(qū)的南山區(qū)就有房地產(chǎn)商將售價(jià)降到3.8萬每平方，比最高峰的7.5萬元每平方幾乎下跌近半，可以看出所謂的地段優(yōu)勢(shì)同樣扛不住房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)。

房地產(chǎn)商除了在價(jià)格方面給出優(yōu)惠之外，一些房地產(chǎn)商還進(jìn)行了“創(chuàng)新”，推出“零公攤”的房子，鄭州、青島等地就推出了零公攤的房子，這些零公攤的房子其實(shí)是大幅度增加贈(zèng)送的面積，如此就覆蓋了公攤的面積，得房率達(dá)到100%，甚至一些房產(chǎn)商贈(zèng)送的面積達(dá)到四成，遠(yuǎn)超公攤面積最高25%的比例，得房率更超過100%，如此其實(shí)也是變相加大降價(jià)幅度。

一線城市深圳的核心區(qū)房地產(chǎn)商尚且如此，成都這家房地產(chǎn)商開發(fā)的房子屬于成都邊緣區(qū)域，卻竟然逆勢(shì)漲價(jià)，如此情況下，很難相信消費(fèi)者會(huì)買單，這個(gè)國(guó)慶黃金周恐怕它的幻想將會(huì)落空。

對(duì)于購(gòu)房者來說，如今確實(shí)是購(gòu)房的好時(shí)候，首付大幅下降，利率大幅下降，買房難度比以前低得多，但是對(duì)于消費(fèi)者來說購(gòu)房還是得量力而行，尤其是如今的環(huán)境，除了首付之外，最好還要備好未來兩三年的供房款，否則斷供的后果很嚴(yán)重。

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