李嘉誠(chéng)再次拋售內(nèi)地資產(chǎn)，獲利十余倍

最近，李嘉誠(chéng)的公司7折拋售北京一樓盤(pán)，引發(fā)了媒體和網(wǎng)民的廣泛關(guān)注。該樓盤(pán)名叫御翠園，位于北京朝陽(yáng)區(qū)，是一個(gè)高端項(xiàng)目，樓盤(pán)備案價(jià)近10萬(wàn)元，現(xiàn)在7萬(wàn)元拋售，折扣幅度較大。

聯(lián)系不久前的出售港口事件，李嘉誠(chéng)此次拋售北京資產(chǎn)，這一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)太敏感，引發(fā)了網(wǎng)友的猜測(cè)——究竟是北京樓市低迷，還是李嘉誠(chéng)要套現(xiàn)撤離？網(wǎng)絡(luò)上，這兩種聲音占了主導(dǎo)。

其實(shí)，過(guò)去這些年里，李嘉誠(chéng)一直在處理內(nèi)地資產(chǎn)，大部分從內(nèi)地，轉(zhuǎn)移到了海外。比如，在歐洲，李嘉誠(chéng)有大量的投資。倫敦一位華人曾告訴我，李嘉誠(chéng)在英國(guó)有大量的投資，主要投資基礎(chǔ)設(shè)施，是市民離不開(kāi)的。相對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，這是相對(duì)穩(wěn)健的資產(chǎn)，旱澇保收。

目前，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的資產(chǎn)，占比已經(jīng)比較低。不過(guò)，李嘉誠(chéng)已經(jīng)從內(nèi)地獲得數(shù)千億元的利潤(rùn)回報(bào)。主要是李嘉誠(chéng)對(duì)內(nèi)地布局較早，在北京、上海、深圳、廣州等中國(guó)多個(gè)重要城市的核心地段，儲(chǔ)備了大量的土地。而核心城市的土地，又是最值錢(qián)的，大部分較拿地時(shí)翻了幾十倍。

以北京御翠園項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)已經(jīng)拿地超過(guò)20年。試想，20年前，北京的房?jī)r(jià)才幾千元/平方米，現(xiàn)在翻了一二十倍。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2001年，李嘉誠(chéng)的公司拿下北京御翠園地塊時(shí)，折合樓面價(jià)僅1750元/平方米。而之前，該項(xiàng)目售價(jià)10萬(wàn)元/平方米。所以，即便打7折，李嘉誠(chéng)的公司，依舊可獲得暴利。

中國(guó)的房地產(chǎn)公司為什么大部分倒閉或者瀕臨破產(chǎn)？主要是高價(jià)拿地，且都是自己開(kāi)發(fā)，一旦遇到市場(chǎng)波動(dòng)，就極有可能崩盤(pán)。李嘉誠(chéng)的聰明之處，在于他地價(jià)拿地，而且會(huì)捂盤(pán)。通常，他拿下一塊地，不急于開(kāi)發(fā)，會(huì)放置多年，甚至放一二十年。一旦地價(jià)暴漲，他要么自己開(kāi)發(fā)，要么轉(zhuǎn)讓出去。通常，李嘉誠(chéng)喜歡轉(zhuǎn)讓地塊，獲利更輕松，也能降低公司的風(fēng)險(xiǎn)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)大部分地產(chǎn)商，沒(méi)有李嘉誠(chéng)的精明頭腦，總以為房地產(chǎn)一直會(huì)漲下去，重資產(chǎn)上陣。

李嘉誠(chéng)對(duì)市場(chǎng)動(dòng)向明察秋毫，一旦發(fā)現(xiàn)趨勢(shì)不對(duì)，或有風(fēng)吹草動(dòng)，他立馬就會(huì)清理資產(chǎn)，即便打折，也要賣掉。在處理資產(chǎn)時(shí)，李嘉誠(chéng)一向十分果斷，從不猶豫。今年年初，李嘉誠(chéng)以45億元的價(jià)格，將上海和黃藥業(yè)45%的股權(quán)出售，可謂5折拋售。當(dāng)時(shí)，這件事也引發(fā)了猜想，是李嘉誠(chéng)的公司缺錢(qián)，還是想急于套現(xiàn)？

李嘉誠(chéng)對(duì)清理內(nèi)地資產(chǎn)，布局已有10余年之久。從2013年開(kāi)始，李嘉誠(chéng)旗下公司就開(kāi)始出售上海、北京等內(nèi)地城市的核心資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2015年前后，三年時(shí)間里，李嘉誠(chéng)的公司從內(nèi)地套現(xiàn)2000多億元資產(chǎn)。

不僅僅是拋售內(nèi)地資產(chǎn)，李嘉誠(chéng)還大量拋售了香港資產(chǎn)。這些套現(xiàn)的錢(qián)，他基本上投向歐洲。

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