區(qū)塊鏈成全球商業(yè)地產投資交易會熱議話題

文|未央網 常笑

4月1日訊，上周整周，我參加了全球地產界規(guī)模最大的會議——國際商業(yè)地產投資交易會(MIPIM)。會議主要聚焦傳統房地產業(yè)，但仍專門討論了在歐洲常被稱作房產科技的ProTech。我最感興趣的是各公司如何將科技應用于房地產業(yè)，且將區(qū)塊鏈技術與房地產業(yè)結合是一項大機遇。

我最喜歡的會議討論的就是這個名為：“區(qū)塊鏈：P2P房地產業(yè)存在哪些機遇與挑戰(zhàn)?”的議題。雖然人們普遍認為在房地產業(yè)廣泛采用區(qū)塊鏈技術尚為時尚早，但我還是發(fā)現了一些有趣的要點。

一名小組成員名為Achim Jedelsky，來自戴姆勒房地產(Daimler Real Estate)。戴姆勒房地產屬汽車制造商戴姆勒旗下。該公司目前正在研究改進現行程序，如交易過程。盡管該公司顯然只是做了幾項內部測試，此成員也未談到具體細節(jié)，但一家銷售汽車的公司研究區(qū)塊鏈技術，這一現象就很有趣。你可能并不認為戴姆勒是一家具有革新精神的公司，但該公司顯然具備前瞻性思維，其汽車業(yè)務新進投資了汽車金融創(chuàng)企AutoGravity。

許多公司著力將區(qū)塊鏈技術應用于房地產業(yè)，并取得了新進展。velox.RE就是其中之一。velox.RE的創(chuàng)始人Ragnar Lifthrasir在小組會議上講解了該公司的開放式平臺，平臺可供進行財產轉移、記錄及支付。Ragnar Lifthrasir還是國際區(qū)塊鏈房地產協會(International Blockchain Real Estate Association)的創(chuàng)始人兼主席。該協會致力于協助房地產業(yè)采用區(qū)塊鏈技術。

要讓房地產業(yè)采用區(qū)塊鏈技術的關鍵之一在于證明該技術可節(jié)約成本，降低風險。隨著大型公司開始使用這一技術，Ragnar相信其他公司也會緊隨其后。芝加哥庫克縣(Cook County)目前正與velox.RE進行一項實驗項目，項目包括轉移及追蹤財產所有權、留置權。宣布庫克縣與velox.RE合作的新聞發(fā)布會概述了區(qū)塊鏈技術的誘人之處：

一項恒久不變的公開記錄，不受資金充足的國家級攻擊影響;

有助實現無紙化土地轉讓及所謂的“電子行動”;

可助全國希望升級電子文件處理系統的機構節(jié)約成本。

盡管實現廣泛使用區(qū)塊鏈技術或尚需時日，Ragnar指出，擁有不少公寓及房產的規(guī)模較大的公司可邁出第一步，使用區(qū)塊鏈技術對其財產進行內部監(jiān)看。velox.RE在其網站上邀請擁有5套及其以上房產的人試用其平臺。

對精品房投資者甚至是私房房主來說。也有個可提升購房程序效率并降低成本小機會。比如，減少房產交易中的摩擦就可降低房產買賣手續(xù)費。

小組成員們還強調了將區(qū)塊鏈應用于眾籌領域的良機，益處有三：

采用比特幣作為支付手段可實現全球全球化，無論大小;

可實現該領域支付自動化;

區(qū)塊鏈可證實房產產權。

會上還提及將區(qū)塊鏈技術應用至新興市場。我們經常讀到報道稱區(qū)塊鏈技術可助益新興市場，新興市場可能是區(qū)塊鏈技術的先行者，但仍存在一些挑戰(zhàn)。區(qū)塊鏈是一項可驗證的分布式系統，然而在發(fā)展中國家啟動這一技術更為艱難。有些國家政府腐敗，而恰需要政府核準財產初始所有權。Ragnar表示在這種情況下除了和政府合作別無選擇，但財產所有人缺刻開始使用這類軟件，盡管其最初并不具法律約束力。隨著房屋主開始使用此類軟件，就可推動政府不得不參與，以彌合缺口。

從根本上說，區(qū)塊鏈技術應用于房地產業(yè)在很大程度上取決于當地市場，必要時還需與政府聯手才可完成。Ragnar舉了一個例子說明現狀，在美國傳送與記錄分離，意味著其可在某些交易步驟開始使用區(qū)塊鏈技術。他還分享道區(qū)塊鏈技術可應用于需多方簽名的交易中，只要向公證人、財產所有人、買房等利益相關方發(fā)放不同的私人密鑰就可完成。

來自Bouygues Immobilie的Olivier Selles提及了區(qū)塊鏈之于其他領域的應用。他舉的例子是區(qū)塊鏈可檢測建筑物內太陽能板相關信息。大多數人都難以理解太陽能電池板的價值，區(qū)塊鏈技術可助保障生產，追蹤作為貨幣的電力。

結論

若論區(qū)塊鏈的應用，我們尚處于初期階段，房地產業(yè)尤為如此，但我認為未來市場仍然潛力巨大。誠如上述，許多公司正在進行內部實驗，也推出了外部概念驗證產品。傳統房地產交易程序漫長耗時，單技術將使這一程序更富效率，并為各方節(jié)約成本。

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