隨著2016年4月21日“杭州創(chuàng)業(yè)大街與入駐機構戰(zhàn)略合作簽約儀式”的舉行，標志著由杭州市主導跨星運營的杭州創(chuàng)業(yè)大街將成為繼中關村創(chuàng)業(yè)大街、深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場后全國第三大創(chuàng)業(yè)街區(qū)和華東地區(qū)第一的創(chuàng)業(yè)集聚街區(qū)。同時也代表著，作為中國領先的新空間運營商跨星在圍繞空間內容升級來實現新空間的多元化、產業(yè)化和品牌化的道路上再下一城。不僅跨星，以聯合辦公主導的優(yōu)客工場，切入長租公寓的優(yōu)家公寓等也正在全國各地迅速搶占市場份額，可以預見的是，新空間運營風口即將在近半年內集中爆發(fā)。
盤活空間資源，引領供給側結構調整
根據RET睿意德中國商業(yè)地產研究中心統計，截至2015年12月底，我國商業(yè)地產庫存達2.66億平方米，其中寫字樓待售面積比11月份增加128萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加458萬平方米?！吧虡I(yè)地產面臨比住宅更為嚴峻的去化壓力，過?，F狀明顯?！痹摍C構表示。并且，伴隨著今年移動互聯網的迅速發(fā)展，電商以及O2O服務的興起，原來以商業(yè)樓宇為中心的消費體系正在面臨解構，更是加重了商業(yè)地產的去庫存壓力。
去年11月22日，國務院發(fā)布《關于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》，其中提到積極發(fā)展包括客棧民宿、短租公寓、長租公寓等在內的滿足群眾消費需求的細分業(yè)態(tài)，這是出租公寓首次被寫進國務院的政策性文件，也被認為是商業(yè)地產庫存的重要去化通道。業(yè)內專家認為，面對“去庫存”壓力，除了采取更為精準的前期目標客群定位、差異化招商外，還可借助當前“萬眾創(chuàng)業(yè)”的契機，引入“購物中心+聯合辦公”模式，降低商場空置率。今年來，幾位地產界大佬的創(chuàng)業(yè)項目獲得頗多矚目。SOHO中國董事長潘石屹推出內部創(chuàng)新項目——辦公短租產品SOHO3Q。原萬科高級副總裁毛大慶離職后，剛剛推出他的新項目“優(yōu)客工場”。而曾任SOHO中國副總裁的王勝江，也聯手洪泰基金打造了“洪泰創(chuàng)新空間”。區(qū)別于以往各級園區(qū)、商業(yè)綜合體、物業(yè)等傳統運營商，新型的空間運營商在資本的助推下，開始在供給側對過剩商業(yè)地產注入新的活力，使其重新成為區(qū)域經濟發(fā)展的新引擎。
營造創(chuàng)投圈，為創(chuàng)業(yè)團隊提供“一站式”服務
杭州創(chuàng)業(yè)大街是由杭州市濱江區(qū)政府、跨星及聚光科技聯合發(fā)起，跨星獨家運營的重點項目。位于杭州濱江區(qū)國家高新區(qū)物聯網產業(yè)基地聚光中心內，總面積近2萬平方米。通過此次簽約儀式，杭州創(chuàng)業(yè)大街內招商引入了天使匯，創(chuàng)業(yè)邦，3W，華友會，南極圈，亞杰商會，以太，脈脈，微鏈，億歐，天天投，曲速空間，志趣社，跨星空間，聯合農創(chuàng)，睿洋聯創(chuàng)，面包公裝入駐，打造了杭州創(chuàng)投領域的新格局。就空間運營層面來看，跨星的運營方式區(qū)別于房地產開發(fā)商，在本質上輸出的還是互聯網式的“一站式”服務，可以形象地看做其在“搭建一個辦公的智能硬件”以更好地服務于創(chuàng)業(yè)者，幫助小公司創(chuàng)業(yè)降低成本，在風險環(huán)節(jié)減少其失敗的可能性。
這種聚合式的新空間運營方式，徹底打破了創(chuàng)業(yè)的門檻限制。杭州創(chuàng)業(yè)大街內設施完善，設有大型路演中心，多功能會議室，媒體及創(chuàng)投機構辦公室等，從辦公場地、投融資，再到創(chuàng)業(yè)經驗的交流學習，讓初創(chuàng)企業(yè)可以無障礙地獲取成長所需的人力、資金、市場等“養(yǎng)分”。更重要的是，聚合式的新空間運營方式有利于政策的集中支持，可以有效地讓專業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中介、服務機構、投資機構、知識產權管理、培訓機構等要素匯聚一地，為科技型創(chuàng)業(yè)者、初創(chuàng)團隊提供專業(yè)支持。創(chuàng)業(yè)者在這里可以享受到低廉的辦公場所租金、快捷的行政審批流程、體系化的服務咨詢、專業(yè)的培訓等初創(chuàng)必要的支持，構成一個獨特的創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。
文化和消費升級催生創(chuàng)業(yè)新生態(tài)
和中關村創(chuàng)業(yè)大街、深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場不同，這次跨星打造的杭州創(chuàng)業(yè)大街從本質上講有點像美國的1010孵化器，它屬于創(chuàng)業(yè)社區(qū)模式，集生活、工作、消費于一體，整個大街將囊括創(chuàng)業(yè)者生活中的各種場景，吃穿住行一站式解決，衍生出的已非單純的創(chuàng)投生態(tài)，而是在全方位地在文化和消費升級層面的落地。比如杭州創(chuàng)業(yè)大街也許將根據創(chuàng)業(yè)者的需求，推出公寓、餐廳、商超，甚至影院、社區(qū)醫(yī)院等創(chuàng)新的產品服務，以滿足創(chuàng)業(yè)者在社交文娛層面的多樣化需求。
杭州創(chuàng)業(yè)大街的這種多元化生態(tài)建設，是新空間運營模式催生的必然結果，也是互聯網思維服務輸出的使然。比如杭州大街就將結合志趣社在文化消費層面建立創(chuàng)投新生態(tài)，吸納具有創(chuàng)新思維的手藝人，建立文化創(chuàng)新氛圍，讓創(chuàng)業(yè)大街融入文化藝術元素。甚至不排除杭州創(chuàng)業(yè)大街將成為民俗手工藝旅游的新景點。其實我們完全可以將新空間運營的方式看做是新型互聯網產品，它建立的是垂直群體的新型社會關系，也必然會誕生新的創(chuàng)業(yè)生態(tài)。
作者：何帥 微博：@小編也瘋狂 微信訂閱號：小編也瘋狂(id：xiaobianyefengkuang)專注科技硬件、互聯網分析評論、電商研究
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