在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的情況下，一線城市很多銀行收緊個(gè)人購房按揭貸款和房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸，不過分析者認(rèn)為熱點(diǎn)城市要控制而三四線城市不應(yīng)跟進(jìn)，以吸引投資者轉(zhuǎn)往三四線城市，然而這樣的想法并不現(xiàn)實(shí)。
受到限制的一線城市未來會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。以深圳為例，早幾年采取了限購限貸政策，不過深圳房價(jià)并沒有下跌，到了2014年深圳開始逐漸放寬購房條件下，即出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，并延續(xù)到去年，由此可以說明一線城市房地產(chǎn)的投資魅力。
二三四線城市房價(jià)上漲的快，下跌也快。曾因房價(jià)暴漲吸引國人關(guān)注的合肥，去年以來同樣以暴跌的吸引了國人的眼球，更重要的是在這些城市即使是降價(jià)拋售也難以出手，這與一線城市有強(qiáng)大的二手房購買需求是一個(gè)巨大的差異，這些城市相比起一線城市對(duì)投資者的吸引力顯然不可同日而語。
三四線城市難以吸引人口回流。在早幾年曾出現(xiàn)逃離北上廣深的現(xiàn)象，然而短短幾年時(shí)間，人們就發(fā)現(xiàn)在三四線城市的工作機(jī)會(huì)要少的多，而且當(dāng)?shù)氐墓ぷ魍c關(guān)系網(wǎng)關(guān)系密切，一線城市的人們難以適應(yīng)，最終導(dǎo)致他們回流北上廣深。早幾年，三四線城市曾吸引了企業(yè)前往投資，但是很快它們就發(fā)現(xiàn)在當(dāng)?shù)仉m然人力成本較低，但是其他隱性成本較大城市高的多，物流成本的上升也是一個(gè)問題，于是企業(yè)再次往三大經(jīng)濟(jì)帶回遷。
其實(shí)正如分析者所言，擔(dān)心一線城市房價(jià)下行形成趨勢引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，所以他們希望在一線城市嚴(yán)控房價(jià)出現(xiàn)下行的時(shí)候，希望將三四線城市保持當(dāng)前的寬松政策，以吸引投資者前往，促進(jìn)三四線城市的上漲，以對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，保證經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
不過正如上述數(shù)據(jù)可見，三四線城市的投資吸引力遠(yuǎn)不如一線城市，而由于二手房成交的困難導(dǎo)致在這些城市進(jìn)行投資的話難以退出。
相比之下，一線城市由于有活躍的二手房交易，即使樓價(jià)下行也能獲得退出的機(jī)會(huì)。在之前幾年推出的史上最嚴(yán)的限購限貸政策可見，一線城市依然保持房價(jià)的穩(wěn)定可知，在一線城市投資的魅力遠(yuǎn)非三四線城市可比的，而深圳、北京、上海這些一線城市在調(diào)控政策放松后的猛烈反彈向投資者證明了一線城市所具有的巨大升值空間。
事實(shí)也證明，由于企業(yè)依然選擇留在國內(nèi)的三大經(jīng)濟(jì)帶，一線城市即使限制人口流入，這些人口也只會(huì)繼續(xù)往一線城市所在的三大經(jīng)濟(jì)帶涌入，在人口流動(dòng)的趨勢下，投資者到底會(huì)在一線城市買房還是在政策的影響下前往三四線城市買房是很容易做出抉擇的。
回顧美國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，在美國進(jìn)入了發(fā)達(dá)階段后，中小城市少有再次繁榮的機(jī)會(huì)，人口和財(cái)富流動(dòng)的趨勢都是往一線城市集中，中國如今正逐步進(jìn)入發(fā)達(dá)階段，也會(huì)延續(xù)這種趨勢。
所以即使在一線城市采取各種限制投資者的政策，也難以將他們趕往三四線城市，投資者都具有最敏銳的嗅覺，他們自會(huì)分析出一線城市和三四線城市的投資機(jī)會(huì)的差異。
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